本报讯 /记者钱炯

　　《物业管理条例》将于今天起正式实施。从6月底公布以来，已经有不少专家对条例中最重要的部分做了解读，比如一切物业管理权属于“业主大会”，业主可投票“炒掉”物业公司等等。

　　《条例》第五章关于“物业的维护和使用”中规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这就意味着：小区住宅建筑的楼顶、外立面等如果用做经营，所有收益归业主所有。同时，物业公司不代收水电费，物业公司开始减负。

　　《条例》还规定，小区的楼顶广告收益要归全体业主，业主所得收益主要用于补充专项维修基金,也可按照业主大会的决定使用。