新报讯【记者安元】日前发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对我国房地产市场的产品开发档次、二手房销售以及购房贷款等提出明确的发展方向。那么这些新政策将如何影响天津房地产市场呢？

　　中低价房逐渐增多

　　《通知》提出了关于加强经济适用住房的建设和管理，增加普通商品住房供应的要求，而本市自海河开发工程及地铁、轻轨工程启动以来，大面积拆迁工程和沿线房屋价格的波动，刺激了房地产市场的刚性需求。

　　市房管局统计数据显示，从去年10月至今，本市中低价商品房和二手房的销售数量和成交额每月都在以两位数的比例快速上涨。市建委房地产处有关负责人表示，本市目前已经从契税上缴比例等方面明确了对中低价房屋的扶植态度。今后几年中，本市将继续引导开发适合中低收入消费者购买的住房。

　　对于高档商品房建设，《通知》要求适当控制其开发量。建委有关负责人表示，本市中高档房屋的开发一直保持慢速有序的发展特点，其控制率在所有房屋类型中最低，今后本市将对高档房屋开发进行更长远的规划，保证其对市场的良性推动作用。

　　已购公房上市无限制

　　市房管局房改处负责人表示，本市已购公房上市销售一直采取无限制政策，提前落实了《通知》中已购公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配的要求。

　　据了解，目前本市公房购买产权包括两种情况，即全部产权和部分产权。其中全部产权公房的交易收益全部归个人所有。部分产权公房，就是所谓以房改成本价购买的公有住房，通常需要经过产权所有单位同意才能上市交易，个人还要与单位按照产权比例进行所得利益分成。天津市场的部分产权已购公房则一直采取比较自由的交易方式，个人可以自主上市交易，无需经产权单位同意。而产权单位与个人利益分成问题如何改善，有关部门还在研讨中。

　　公积金简化手续

　　《通知》强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度，大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。

　　《天津市住房公积金管理条例》及其配套办法的出台，加强了本市公积金贷款的归集、发放的力度，并从立法角度明确了惩罚措施。同时，近期市住房公积金管理中心出台的提高个人贷款比例、降低贷款门槛、延长贷款年限等措施，让天津老百姓提前享受了《通知》要求的利好条件。

　　市住房公积金管理中心有关人士透露，该中心还将进一步简化服务手续，让购房者更直观地享受到公积金贷款的优越性。