“智能化”不是喊出来的

　　日子越过越好了，房子越换越大了，老百姓日常生活与“智能”的联系也越来越紧密。究竟怎样的住宅小区才能称得上“智能化”？昨日，湖南省质监局正式颁布了全国首个地方性《住宅小区智能化系统等级评定标准》。从10月1日该标准实施之日起，“智能”一词再不能随便出现在住宅小区的名称中。

　　仅有对讲系统是不够的

　　由于此前国内对智能化小区一直没有统一的界定和相关规范，致使湖南的住宅智能化建设出现了各种问题：有些小区仅安装了一个简单的监控设备，就冠之以“智能化小区”；有些小区把对讲系统当成了智能化的全部；有的甚至只装上宽带网就自称为“智能社区”。

　　“这些名称实际上已对消费者造成误导”，据省质监局法规处负责人介绍，新出台的标准对住宅小区安全防范系统、信息网络系统、公共设施自动化系统、家居智能化系统和物业管理系统的等级评定的配置和要求都作出了相关规定。根据这些不同规定，按照住宅小区的技术配置，将住宅小区智能化系统划分为甲级、乙级和丙级三个等级。那些只装了对讲系统或其他单个电脑设备系统的，远远达不到智能化住宅小区的要求。

　　安全系统应与110联网

　　居家过日子最讲究的是安全，因此安全防范系统成为新标准中确定小区是否智能化的关键之一。按照要求，安全防范系统的覆盖范围应包括小区的整个周界，且无防范死角，系统要具有以下功能：能及时发现非法越入、越出者；自动显示报警信息，并自动记录与保存报警信息；当发生警情时，自动通过小区电子地图显示报警部位；能与当地公安110报警中心联网等。

　　此外，智能小区的安全防范系统中还应包括访客对讲系统、电视监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统和停车库（场）管理系统。按照要求，小区出入口、管理中心、楼栋口等部门应安装访客对讲系统主机，在住宅安装能通话、远程控制开锁的对讲系统分机并能实现联网，通过室内分机可远程开启电控防盗门锁；电视监控系统应具有报警联动控制功能，当任一回路有报警信号产生时，监控中心主监视屏上应立即弹出与该警情相关的图像信号并自动进行录像；停车场管理系统则应具有显示入口处车位数量、自动记录和显示车辆停留时间、车辆非法通过出入口时自动报警 并录像等功能。

　　每平方米建筑至少投入40元

　　建成一个真正的智能化小区应投入多少钱？省质监局专家表示，如今不少房产开发商花上10多万元，安装一个摄像头、拓展一下宽带网，就堂而皇之地冠上“智能”之名，这是与新出台的标准原则相悖的。一般来说，能称得上甲级智能化小区的，小区内每平方米建筑用于智能化的投资要达到100元，丙级的至少也要达到每平方米40元，在小区安装红外探头、可视对讲、紧急求助按钮、煤气报警等一系列设备。因此，消费者在购买房屋时，一定要经过实地考察，不能仅看小区名就定夺。

　　湖南《东方新报》记者 胡媛媛