本报济南讯　8月31日，新华社播发了国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出要控制高档商品房建设。9月2日，记者在有关部门采访时了解到，我省业界对此反映强烈。

　　千佛山下，幢幢高级别墅倚山而建；滨海之畔，座座高档住宅鳞次栉比。据有关部门统计，近三年来，我省高档商品房建筑面积增加了6倍多。特别是青岛、烟台一些沿海城市，虽有过因高档别墅长期空置，最后不得不拆掉的前车之鉴，但近两年增幅仍然很快，而且还有愈演愈烈之势。烟台高档商品房如今约占全市商品房的一半左右，每平方米六七千元的房价很是寻常。青岛的情形相差无几。有资料显示，上海今年上半年商品房预售结构中，单价7000元以上的房子约为238·8万平方米，仅占总量的18·7％。对此，我省业内人士认为，高档商品房该降降温了。

　　据分析，近几年在我省部分城市出现高档房过热不正常现象，主要有这样一些原因。一是部分人士存在这样一个偏见，认为高档房越多，似乎越能拉动消费，进而提升城市形象；再就是开发商为了赚大钱，也对高档房情有独钟。烟台市建设局原嘉祥科长在电话里告诉记者，市区内新建商品房，大约一半是高档房。3000元／平方米以下的房子很少见，大多都在4000元／平方米以上，有些房子甚至在每平方米万元以上。虽然目前来看，销售状况还可以，但他认为，基于多数居民的实际购买能力，这种状况未必能持久。

　　青岛市建委一姓孙的总工也有同样的感受，他说，青岛市这几年高档房上得太快，差不多占到整个商品房的一半，每平方米动辄五六千元，按照小康标准，如果一个三口之家要购买一套120平方米左右的商品房，就得六七十万，一般居民别说买，想都不敢想。他认为，高档房的大量存在，还直接导致了房价虚高的恶果。

　　据来自省统计局的消息，2000年，全省高档房空置面积达20万平方米，这两年虽有所下降，但仍保持在14万平方米左右，空置率在10％以上，高于国际通用的警戒线。

　　与此同时，经济适用房却供不应求。据统计，2002年，全省住宅面积4209万平方米，其中经济适用房595万平方米，仅占14％，经济适用房在整个房产开发中所占比重与占全省城市家庭总数60％以上的中低收入家庭需求来比，这种房产结构显然不合理。

　　省建设厅有关人士分析认为，大力发展普通商品房和经济适用房，还有利于平抑房价，防止房产“泡沫”的产生。但随着地价的不断攀升，开发商将更加倾向于上高档房，而不愿做经济适用房。所以，要控制高档房，发展经济适用房，相关的配套政策、措施必须跟上。