宝珠花园首扛“自治”大旗

　　为全国《物业管理条例》实施以来，深圳小区业主首次向主管部门提出“业主自治”申请

　　本报讯（记者樊卿）深圳市南山区宝珠花园近日正式向南山区建设局物业管理科和市住宅局提交“业主自治”申请，从而成为全国《物业管理条例》实施以来，深圳第一个向主管部门申请“业主自治”的小区。全国《物业管理条例》起草人李钊对此表示，业主自我管理应慎行，如果业主自我管理得不好，会造成全体业主利益的损害，是一种倒退。业主积极维权是一个好的趋势，但不要盲目，要考虑成本，还要有法律意识。

　　自治设想

　　成立理财小组掌管财务

　　该小区业主委员会副主任袁先生告诉记者，近日，小区将要求“自治”的申请以正式公函形式递交给南山区建设局，并将申请提交到市住宅局。袁主任对小区实行“业主自我管理”很有信心，在申请方案里，他们的设想是将保安、清洁、绿化承包给专业的、具有资质的公司，聘请财务、房管、机电、维修人员对小区进行服务，业主委员会还将成立宝珠理财小组，对财务支出、收入进行核算及审核，并向业主公示，每年还将聘请审计公司对小区财务进行审计。

　　记者在该小区采访时发现，小区业主委员会运作相对比较规范，业主委员会主任是专职的，还有一位专职的执行秘书，另外，业主委员会还聘用了10余个各种职业背景的人为顾问。业委会有5间办公室，各种资料也比较齐备。执行秘书陈老先生告诉记者说，他曾在香港购房，所在的社区就是采用业主法团自我管理的方式进行管理，因此有一定的经验。

　　部门回应

　　将在25个工作日内答复

　　记者昨日电话采访了南山区建设局，有关人士表示已经接到了宝珠花园的申请报告，但由于未有先例，是否批准还得待市住宅局批准，市住宅局物业监管处负责人则表示，目前材料还没有转过来，暂不能做答复，市住宅局将在25个工作日内答复。记者获悉，除了宝珠花园已递交申请外，还有多个小区也在积极筹备“自治”。近日，四五家小区业委会负责人还聚集在景洲大厦商讨“自治”和聘请物管公司的事宜。

　　专家说法

　　业主维权要考虑成本

　　对于业主纷纷要求“业主自治”的风潮，记者昨日电话采访了全国《物业管理条例》起草人、深圳市政公用事业地盘管理公司副经理李钊先生，他认为虽然条例涉及业主自治，但也要求从事物业管理的必须具有法人资格，而业主委员会目前还不具备法人资格。另外，业主自我管理应慎行，从社会化大生产、专业分工的角度来讲，物业公司的管理应该相对完善，如果业主自我管理得不好，会造成全体业主利益的损害，是一种倒退。业主积极维权是一个好的趋势，但不要盲目，要考虑成本，还要有法律意识，譬如想炒掉物业管理公司要先看合同是否到期，否则全体业主要承担违约金。