用眼下的天气来形容杭州楼市的现状，似乎比较恰当。在遭遇了五十年难遇的酷热之后，尽管高温仍在“挣扎”，然而，在经历了热带风暴和几场秋雨之后，秋凉将不可阻挡地来临。

　　之所以作出这样的判断，人们至少可以从宏观政策、政府举措和市场变化三个层面上找到理由。

　　杭州房地产市场近年来首度呈现降温趋向的最根本原因，无疑在于宏观层面近来的频频动作——

　　6月13日，央行出台房贷新政策，房地产开发贷款走向发生重要变化，重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房和别墅等项目；

　　9月1日，国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知，明确要求完善住房供应体系，调整供应结构，增加经济适用房和普通商品房的供应量；

　　国务院、浙江省先后发出加强房地产市场整顿的通知，规范楼市；关于土地市场的整治也同步推开，商品住宅建设用地成为整治重点之一。

　　政策层面频吹的降温风在杭州市得到了呼应。最近两个月来，杭州市市长茅临生在多个场合表述了同一个意思：杭州房地产市场的发展要“花开两朵、各表一枝”，以市场化为取向的商品房主要依赖市场来调节，而政府将花大力气解决中低收入家庭的住房难，具体来说，就是要加大经济适用房和普通商品房的建设力度。8月16日晚，一万户杭州市民还收到了茅临生寄去的万言长信——《让杭州市民居者有其屋》，信中明确提出：“住在杭州”的首要目的是要让普通杭州百姓住得上房子。

　　承诺背后，是杭州市近一个月来出台的一系列颇具针对性的政策，不少政策力度之大，创下了历史之最。

　　让市民居者有其屋的举措首先体现在对弱势群体的政策倾斜上。杭州市政府在不久前作出决定，从今年起，将在两三年内解决所有老城区范围内的经济、住房双困难户，今年先解决1万户双困户的住房难问题。8月19日，杭州市向外界发布了一条令老百姓振奋异常的消息，除了进一步加大土地投放量加大经济适用房建设力度外，今后全市经济适用房与商品房将按照1∶1的比例开发建设，同一地段的商品房和经济适用房也需要按照一定比例进行开发。

　　8月25日，杭州市再次发布公告，决定在9月下旬推出市区11宗共计1427亩住宅建设用地，创下杭州单次放地的历史之最；更大的举措还在后头，今年年底前，杭州市投放市场的住宅建设用地将有2800亩，使全年投放量达到3459亩，是去年的1．5倍。不仅如此，今后几年，杭州市还将继续加大土地供应力度。

　　我们不妨来算一笔账，按平均2．0的容积率计算，3459亩土地可新建商品房460万平方米，按平均每套住宅100平方米计，可建成4．6万套商品住宅。再来看另外一组数字：供需失衡一直是杭州市民买不起房的原因所在。连续几年来，杭州市区年正常需求的商品住宅量在475万平方米左右，扣除政府每年近120万平方米的经济适用房开发量，杭州商品住宅市场年需求量在350万平方米左右。而近年来，杭州市区商品住房供应量一直维持在200万平方米左右的水平。

　　换言之，目前杭州房地产市场每年的缺口大概在150万平方米至200万平方米之间，而供地量增加所能提供的商品房恰恰弥补了这一缺口。房地产开发从土地平整到楼盘设计、完成土建，一般需要两到三年左右的时间，也就是说，如果杭州能够持续几年保持供地量的不萎缩，几年之后，困扰杭州楼市多年的供需失衡矛盾极有可能得到破解。

　　精明的投资者已经闻到了楼市降温的讯息。有消息称，8月份，杭州市中心二手房的供求比例历史性地下降到1∶1．5，而以往，这一比例往往超过1∶3，甚至更高。这些推向市场的二手房中，房改房只占少数，绝大部分是造好才一两年的“新房”，有些甚至是还没交房的“期房”。房产二级市场给人传递出一个强烈的信号：嗅觉最为灵敏的炒家已经意识到市场潜在的风险而逢高出货。

　　眼下，尽管人们依然很难作出对于杭州房价是涨是跌的准确判断，然而，在这个依然炎热的初秋，越来越多的迹象表明，“发烧”的杭州楼市正在逐渐降温。凉爽的秋天孕育着成熟和理性，期待溽热退去的杭州楼市能满足老百姓的期盼：在明年或者是后年的秋天，圆上自己苦盼已久的住房梦。（文/应建勇）