《理财周刊》：“上海首富”的神秘财富

　　他究竟有多少钱？他的钱是怎么来的？

　　文/本刊记者江南

　　在2001年福布斯中国富豪排行榜上，周正毅仅以5.5亿元的资产排名94名，但因为一次香港渣甸山豪宅130万港币现金被窃案而浮出水面的他却被不少人冠以“上海首富”的称号。这位在上海一直低调可在香港却几乎“透明”的富豪旗下究竟是怎样的资产王国，很多情况都不为人所知。可是他买名表开名车的作风以及和多位香港明星有染的传言都令他愈显神秘，也成为上海人饶有兴味的谈资。

　　2002年9月，一家新店铺在梅陇镇广场开幕，很平常的一件事，却引发了一阵娱记骚动。

　　那是一家名叫“英皇钟表珠宝”的奢侈品专卖店。虽然店里的世界名表个个都价值不菲，但显然不是它老板手里最值钱的“产品”。

　　原来这家“英皇”和香港风头最劲的“英皇娱乐”的老板是同一个人：杨受成先生。他旗下的那些娱乐明星像谢霆锋、陈冠希、容祖儿之流，都是现今香港娱乐界炙手可热的人物。

　　今天的热闹场面，便是因为容祖儿要来捧场，导致上海娱乐圈记者蜂拥而至。

　　离开幕还有一段时间，底楼大厅里已经汇聚了不少名流。除了一些钟表、珠宝界以及本地时尚界人物外，记者还认出了教育界的前辈高人蔡光天和文学界的名人程乃珊。可见这家公司真的很有号召力。

　　然而，这些嘉宾显然都还不是本刊记者今天苦苦等待的主角。

　　当真正的主角周正毅穿着一身娱乐味很浓的条子西装，扮着一个类似贝克汉姆的发型，既不威风凛凛也不相貌堂堂地从外面走进来时，没几个人注意他。

　　2000年，因为一次香港渣甸山

豪宅130万港币现金被窃案，浮出水面的周正毅被冠之以“上海首富”的称号。尽管在《福布斯》榜上他仅仅以5.5亿元的身价排在第94位，尽管他旗下的商业王国究竟有些什么项目都不为人知，可是在香港媒体嘴里传出的上海首富的名头还是让他成了上海人饶有兴味的谈资。

　　关于他的财富故事非常多且刺激。比如说他是上海第一位开法拉利跑车的富豪，还有数辆宾利、林宝坚尼超级跑车。再比如说香港八卦媒体传言他和女星江希文、杨恭如等有暧昧关系，和“败家婆”章小蕙为邻，物质生活多姿多彩。更多的传说则是他热衷于把自己和老婆打扮得金碧辉煌，买过11克拉的钻石给老婆，自己也是从手表到皮带扣都镶钻包金。

　　看得出，周正毅和“英皇”的大老板杨受成关系非凡，两人不时交头接耳或相视大笑。杨呼周为“周公子”，周则向杨一一介绍到场祝贺的嘉宾。一位静安区的高层领导告诉杨受成说：“周正毅现在正在开发我们区里规模最大的一个楼盘，也是上海市规模最大的旧区改造项目，规模比古北新区还大，明年就要开盘的。”

　　杨大笑着说：“到那一天，我让容祖儿、谢霆锋和陈冠希他们三个来捧场。”

　　那位领导诧异地说：“谢霆锋不是退出娱乐圈了吗？”

　　“哪里哪里，一定会来的。”杨受成淡淡地说。

　　从5.5亿到150亿，“首富”究竟有多少钱？

　　“一年以前，杨受成先生邀请我担任上海英皇钟表珠宝总裁一职，共同发展英皇在上海的事业，我立刻就答应了，因为我们都看好上海的高档产品市场……”周正毅看着稿子在台上宣读他的就职演说。

　　一个身价甚巨的“首富”级人物居然会屈就担任一个钟表店的总裁，很多人士表示不解。但一位熟悉其中内情的人士透露说：“不要小看钟表珠宝，他们代理的全是瑞士最顶级的产品，在中国内地一年的毛利可以达到5000万元人民币以上，即使首富也动心。再说，周收购A股公司海鸟电子(现已更名为海鸟发展)时用的正是一个名叫‘爱普乐珠宝贸易公司’的企业的名义，可见他在珠宝这一行里有比较深的介入。”

　　大钱小钱都不放过的富豪周正毅究竟有多少钱？这是很多媒体记者追问过、猜测过的问题。答案从《福布斯》的5.5亿人民币到外界猜测比较多的120亿元，当然，这肯定是指资产而不是现金。然而对以上猜测，周正毅都表示不够准确。

　　早前在《福布斯》榜公布排位把他列在第94位时，他就曾很不屑地说：“不止这么少！我家族全资拥有的上海农凯发展，在上海以发展房地产及基建为主，总资产近150亿元人民币，每年营业额达40多亿元。我投资了一些公路项目，数十亿元。我数年前买入的伦敦广场，当时每平方米不过4100元，现在市价已值2万元一平方米，利润达5个亿……这个项目我真的赚很多钱，有一点不好意思。最新购入的静安地皮，总销售面积约63万平方米，总投资约50亿。”周正毅开口闭口就是小则数亿元，大则数十亿元的生意。

　　然而当记者直称他为上海首富时，他又有点不好意思地说：“我不是上海首富，上海的有钱人多的是，我现在想的不是怎么赚钱，而是怎么做人。”

　　其实，关于周正毅的财富脉络，一直是外界很想知道又得不到答案的事件。为《福布斯》编制富豪排名的的胡润就曾表示：“……比如第94名的农凯集团周正毅，我听说他是某个银行的第二大股东，控制了两家香港上市公司，名片上有10多个头衔，但具体的资产情况几乎无从查起，我只是根据农凯集团8亿注册资金乘75%估算了他个人至少5亿资产的数据。前两天，我好不容易又找到了一个有15亿资产的，但重新排榜时间已经来不及了，只能放到明年了。”

　　搞不清周富豪究竟有多少钱的重要原因就是他做事情的手法非常神秘，有时甚至可以说带有一点“两面性”。

　　比如这次“英皇秀”，在事前由公关公司发给记者的邀请函中，明确地写着“首富周正毅助阵明星容祖儿闪亮登场”的标题。舍“上海英皇总裁”头衔不用而用“首富”这个仅仅是传闻中头衔，让人感到其中炒作的成分很浓。

　　还有周对待上海和香港两地媒体的不同态度也很有意思。他曾在2002年6月邀请香港各大传媒及基金经理到上海参加两天一夜的“上海首富真人秀”。考察期间他不仅自爆150亿元的身价，还大力推介自己的农凯集团，甚至于在席上公布自己在静安区打造房地产巨舰，搞得风生水起。然而，事实上那次“秀”的结果似乎并不佳，因为很多媒体反而对他产生怀疑。《壹周刊》就认为他的资产中仅有两分真实，八分悬疑，太过离奇。《壹周刊》怀疑的理由之一就是“上海首富请客，内地媒体的身影却一直不见，可见他的影响力不够。”

　　其实，香港记者的这个怀疑是没有说服力的，因为事实上周正毅在上海媒体面前从不露面，刻意保持得非常低调。在外面造势，在本地赚钱，周正毅的这个诡异手法的确令人费解。

　　“首富”之手伸向五大行业

　　从周正毅目前控制或参股的企业来看，也彻底体现出他“变幻莫测”的理财手法，实在很难看出他究竟有多少钱，是不是上海首富。

　　他对外声称参与的行业有五大类：房地产和基础设施产业、金融、贸易、农业和高科技产业。

　　其中，他目前的主业房地产行业主要是由他全资控股的上海农凯集团操作，但又和金融版块里控制的A股公司海鸟发展与英雄股份联动。农凯集团开发的房地产项目就有古北伦敦广场、外滩附近的兴力浦大厦、日航龙柏饭店、兴业大厦、中山公寓、联鑫虹桥苑等，其还拥有芦潮港、佘山、泗泾、虹许路等地区的土地储备共900多万平方米。农凯集团还投资了不少的基础产业，如洋山深水港配套项目沪芦高速公路的投资，该高速公路全长69.4公里，总投资28.5亿元，项目公司注册资本10亿元，政府背景的上海城投为最大股东，占30%股份，而周正毅的农凯集团投资2.5亿，占25%股份。此外，农凯甚至拥有饮用水项目“碧纯”及其电子商务网站。

　　金融行业则包括他在上海证券市场控制的海鸟发展以及英雄股份，还有在今年上半年相继在香港市场上收购的香港盈荣和建联通。此外，他还间接参与了福建兴业银行并改组了两家券商即大通证券和富友证券，他还有不错的期货交易经历，最近还有传闻说他会收购一家期货公司。而这些金融行业互相之间的关系也错综复杂，构成了一个严密的资金链，同时，这条资金链也为他的其他行业起到相当的辅助作用。

　　其他3个行业则显得相对简单和次要一些。比如高科技产业主要是农凯和复旦、交大等合作经营的“上海高校产业集团”；贸易方面主要包括他投资参股的一些进出口企业，如茶叶公司、机械进出口公司等；农业方面则相对重要一些，他成立了上海农业产业化集团和上海小城镇开发集团，这两个集团除经营农业食品如大瀛鸭外，也涉足房地产，尤其是农业产业化集团更和“英雄股份”有牵连。

　　虽然这些行业的脉络还算比较分明，但由于大部分产业不是上市公司，尤其是资产最庞大的农凯集团资产状况神秘莫测，令得记者无法搞清具体的资产状况，而其公司里的职员均小心谨慎得很，每逢记者打听相关事宜，总是一句“老板的事情我们不清楚”。

　　身世诡秘难测，穷小子廿年打拼成富豪

　　在今年6月份的那次“首富真人秀”上，周正毅对着众媒体“忆苦思甜”了一番，虽然其中存疑问的地方不少，但从穷小子到亿万富豪的经验还是让人若有所悟。

　　1961年，周正毅出生上海杨浦区，家境贫困，上有三个姐姐一个哥哥，靠在国有企业做工人的父亲养活一家七口，所以经常吃不饱、穿不暖。他十七岁出来打工，第一份工是在街道工厂做会计，月薪30多元。

　　1978年，打了半年工的他拿出所有积蓄在杨浦区开设小馄饨店，成为个体户小老板。80年代，周和太太经营过一阵子小百货。其后，他与太太毛玉萍分别去实现自己的香港梦和日本梦，太太到香港打工，而他以读书为名，带货到日本卖。他对媒体说：“当时带的货很多，都记不清楚，好象是101生发水。

　　1989年，周正毅又杀回上海，开设美通饭店，并且经营桑拿和卡拉OK。不过，真正赚到第一桶金的，还是周正毅与太太于1994年合力开设的黄河路上的著名饭店“阿毛炖品”。据他说，当时每年可以带来1000万元的利润。直到今天，虽然周正毅已经不把区区一个饭店放在重要位置，但阿毛炖品仍给他带来一年几百万元的利润。

　　1995年是周正毅开始从“个体户”向“投资家”迈出关键性一步的年头。趁着国企职工股上市流通的高峰期，周正毅倾囊投资，获利数亿。“当时大概是95、96年，很多国企排队上市，我们就用个体户名义，开始收职工股，应该有五、六十间，多到我都记不起。那时员工通常要现金不要股票，全部卖给我们，等到一上市，就由几元升到几十元。我记得最厉害的是格力空调，由2、3元一股升到20多元。最多的福建九州收了约二千万股，当时上市的国企，个个都赚大钱的。”

　　从这一刻起，“低价买进别人不要的东西，再等时机高价卖出”的投资思路便贯穿了周正毅此后的商业生涯。

　　1997年亚洲金融风暴让香港股市一片低迷，连蓝筹股都跌得无人问津，而刚刚在当年10月成立了农凯集团的周氏夫妇则一头扎进了香港股市。他们大量购买了长江实业、和记黄埔等老超人旗下的蓝筹股，不久股市强劲反弹，周氏夫妇获利数亿港币了结。

　　与此同时，周正毅还看中正处于低潮的上海房地产。他的农凯集团一成立，就以每平方米6000多元的价格收购了江宁路上的“烂尾工程”兴业大厦，增资一亿元完工并

装修，现市价已达5亿元，比他的投资翻了一倍还不止。另一个他经常提及的手笔则是以每平方米4100元的价格收购了古北新区的“烂尾楼”伦敦广场，同样追加一个亿完工并售卖，据他本人说也获利5亿元以上。

　　此时，身价过亿的周正毅开始营造自己在香港的富豪生活。1997年8月，他以6200万港币的价格购入湾仔会景阁西翼顶层复式豪宅，又购入价值200多万元的极品汽车宾利一部，从此迈入香港上流富豪圈。1999年4月，他以8600万元购入渣甸山900多平方米的的豪宅，装修花去3000万元，并与刘銮雄等香港著名富豪为邻。2000年该宅被窃，从此便传出他“上海首富”的名头。

　　进入2002年，周正毅再次掀起香港市场上的“金融风暴”，先后在1月和5月收购了两家香港上市公司，香港媒体对此的评价则褒贬不一，有人称“周终于从娱乐版富豪变成了财经版富豪”，也有人则指称“周谈股票时喊代码而不喊名称，炒家味道很浓”。

　　周正毅向“盈荣集团”(1104HK)原大股东“凤麟”收购74%的股权，仅仅花了6180万港币，原因是这家公司是亏损企业，停牌时股价才1.1元，而周更是只用了0.418元的低价就收购成功。收购后，周太上前台担任董事局主席，股票名称也改为“上海商贸”。

　　相比之下，周正毅在今年5月的收购港股“建联通”(0067HK)的出手就大了很多。今年5月初，周正毅通过中银国际融资20亿元港币，宣布斥资15亿港元，从李嘉诚旗下的和黄以及爱立信等公司手中收购香港上市公司建联通。根据建联通公告，周正毅购入公司的59.98%股份，每股作价0.82港币，其中包括爱立信所持有的16.36%股权及和记黄埔的9.88%股权，余下的股权则来自瑞典的投资公司InvestorAB。

　　建联通原是一家专注于科技业务的企业，但在周正毅收购之后，公司将出售手中的5项科技投资项目，并把投资重点转移到中国的房地产市场。据周正毅本人介绍，注入建联通的“优质资产”会是正在上海静安区开展的投资50亿元的物业项目。

　　对于外界表示怀疑他收购两家香港上市公司的动机，周正毅的第一反应是“决不是圈钱”，他的解释是“吸引人才”。“在香港，有人才才有品牌，否则再有钱也不如大牌企业。我们要做上海最高级的发展商，兴建有品牌的豪宅。你看香港新鸿基地产为何可以比别人开发的房产卖得贵，就是品牌嘛。”周正毅说。

　　从某种程度上说，周正毅的商业历程和中国各地80年代中期到90年代中期这10年里发家的民间富豪有类似之处。他们大都以贫贱出身凭一己之力闯天下，期间有过钻特殊时期空子谋取暴利的经历(比如炒卖内部职工股等)，有些人甚至有过一些灰色经历(比如经营赌船或倒卖紧缺物资等)。他们凭借自己的敏锐感觉和超卓财能成为称霸一方的富豪。等到成功介入了“上流圈子”后，这些成功者中的善于反思的人则更能抓住稍纵即逝的机会把企业转型成规模更大形态更现代化的“赚钱机器”。

　　资本高手玩转A股，两家公司悄然转型

　　2002年9月21日，海鸟发展600634发布2002年第三季度业绩大幅提升的提示性公告，原因是其控股90%的上海中盛房地产公司已于2002年7月取得了中山公寓二期的大产证，其预售款已可确认为收入，此举将导致海鸟发展今年的年报可能出现50%以上的增长。

　　看到这样的消息以及随之而来的股价攀升，周正毅的心情肯定不错，因为这正是他一手制造出来的硕果。

　　1993年上市的“海鸟电子”原本是一家生产电子产品的企业，原来的主营业务是为飞利浦等外资公司生产光盘等产品，效益不佳。2000年，在南汇注册成立的上海东宏实业投资公司以1.57亿元受让了原大股东上海华成无线电厂的2267.4万股法人股，控制了海鸟26%的股权，法人代表也改为“唐海根”。

　　此后，海鸟发展陆续把一些效低质重的电子业资产剥离给了第一大股东，同时以5000万元的溢价收购了上海中盛房地产公司90%的股权，向房地产业进军。事实上，这个上海中盛房产和海鸟的第一大股东有着非常密切的联系。原中盛房产的大股东是一家叫“华信投资”的公司，其大股东是一家名叫“兴力浦房地产”的公司，而这家“兴力浦”又持有“东宏实业”84.38%的股份，也就是说，海鸟的实际控制者与其收购的中盛房产的实际控制者是同一家公司“兴力浦房产”。至于这个神秘的“兴力浦”，则是由周正毅旗下的“上海农凯联合投资公司”与上文提及过的“爱普乐珠宝贸易公司”联合组成，“爱普乐”里掌握着41%股份的唐海根则正是新海鸟的法人代表。

　　由于以较高的溢价收购了中盛房产，导致海鸟发展2002年中报里的“投资收益”为-195万元，但是中盛房产旗下的优质房产资源却也终究给海鸟带来了不菲回报。这笔已经实现的中山公寓只是其中之一，公司另有在汉口路、四川路开发的高档写字楼，以及在南汇购入的大片土地，正等待“海港新城”的全面开发。

　　由于有了这些业绩的支撑，海鸟发展拟在2002年底配股，价格在6至11元之间。有证券分析师评价，海鸟这一连串的动作，使得农凯旗下的房地产项目有了一个题材很多的融资渠道，也使得母公司的套现可能性增大。周本人则表示，海鸟现在才3000多万股，以后扩张到3亿股，每股的价格也不会低于6、7元的。

　　巧的是，3天后的9月24日上午，英雄股份600844发布了国家股转让的提示性公告并停牌1小时，此前仅仅被人怀疑是暗中控制了英雄股份的周正毅正式到了前台。

　　公告称：公司第一大股东上海轻工控股(集团)公司正式将所持有的英雄股份43248156股即总股本的14.2%转让给上海农业投资总公司，作价19927万元，即每股4.6077元；同时，轻工控股另将其持有的英雄股份45684673股即总股本的15%转让给上海农业产业化集团公司，作价21050万元，即每股4.6077元。

　　其实，早在2001年11月，英雄股份就已经重组，从以文教用品为主业变成了以农业和房地产业为主要方向的公司。它在花了1.4亿元向“农投”和“农业产业化”公司收购了上海大盈肉禽联合总公司和上海联鑫房地产公司两个大股东的实体后，悄然转身。

　　从海鸟到英雄，闪电收购上市公司，再由上市公司反收购大股东资产，转型重组，出台利好，等待配股。周正毅如出一辙的操作手法表现得个性分明。难怪有不少分析者指称他的炒家味道极重。

　　大战金融房地产，“首富”会缺钱花吗？

　　以上种种项目，比起周正毅准备在上海静安区开发的楼盘还是不算什么。

　　据周正毅本人透露，农凯集团经过与近10家投资开发商长达一年多的激烈竞争，买下了静安区最大旧区改造地块，准备投资50亿元发展高档住宅，预计销售额将达80亿元。该旧区改造地块位于石门路以东、北京西路以北、成都北路以西、南苏州河路以南，总占地面积17.64万平方米，需动迁居民1万多户，预计开发规模将达63万平方米，加之周边地区联动改造，5至7年后，该地区将崛起建筑总面积达82万平方米的大型居住区。

　　经过简单计算，该小区如果要实现80亿元的销售额，每平方米的平均售价将为10000元人民币左右，在这个地段实现这样的价格，理论上是可行的。问题是在如此大规模长时间的房地产项目的运作中，从来以投资“接手盘”和开发中小型物业及写字楼著名的周正毅能否把握好其中的管理费用和财务费用等问题。

　　这个小区目前面临的一大问题不是“造”和“卖”，而首先是“拆”。据记者了解，该地区的居民虽然常年居住在条件并不好的石窟门里，但均对居住地段表示非常满意，因为非但离市中心非常近，而且附近餐饮、医疗、学校等设施条件均相当不错，因此相当多的人都抱有非常强烈的“原拆原迁”的想法。但按照现在上海市动拆迁工作的状况来看，由于最近一、

二手房均涨势不停，大部分拆迁居民都选择要房子不要货币的办法，导致连市郊结合部的房源都不甚乐观，更遑论“原拆原迁”！

　　如果都采用高价货币补偿的办法，可以想象其中遇到的“漫天要价”式的阻力有多大。由于该地块需要动迁的居民达10000户以上，动迁补偿单价又高，每户25万元补偿的话，总数就达惊人的25亿元以上，占掉了开发成本的一半以上。从实际进度来看，周正毅拿下这块地皮已有数月，但动迁组至今没有进入该地区，似乎也从侧面印证了这个矛盾。

　　据记者从中国建设银行上海分行得到的数据，今年8月份农凯集团和该行达成了30亿元贷款的意向，投向极有可能就是静安区该地块。

　　而另有一位香港投资界的分析人士则告诉记者他的疑惑：“一连串的收购上市公司行为和如此大规模的房地产开发会不会有直接的关系？虽然周先生一再表明不会用上市公司做‘抽水机’，但每收购一个公司就把风险比较高的房地产项目注入却是比较难以解释的行为。从他目前可以证实的投资来看，总资产怎也到不了150亿元，最多在45亿到50亿元之间，而他借中银国际的钱就有20亿元，农凯旗下那么多地产项目，也不会没有融资，如果再借建行30亿元的话，负债率未免有点惊人。”

　　“我觉得‘首富’这个称呼固然可以说明你很富，但也可以说明你很缺钱花。”这位人士说，“因为有钱人投资方向多，融资多，他反而会觉得有水在喉咙口的感觉。不可否认周正毅是财技惊人的高手，但玩得越来越大了也要小心才好。”