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　　穗全面修订物业管理条例

　　购买房屋要签前期物业服务合同

　　本报讯（记者／詹雨鑫　通讯员／陈梅英）根据国务院颁布并于本月1日开始实施的《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定，广州市国土资源与房屋管理局从前期物业管理、管理区域划分、物业合同签订、物业管理移交接管与物业专项维修资金等十个方面，对当前广州物业管理规定与《条例》不相符合的方面进行了全面清理、修订和规范，并于昨日对外公布。

　　前期物管：

　　未通过招投标选聘物管公司可处10万元以下罚款

　　自今年9月1日起新建现售商品房、预售商品房和非出售的新建物业分别在现售物业30日、取得《商品房预售许可证》和交付物业使用90日之前，由建设单位组织招投标选聘物业管理公司，实施前期物业管理。建设单位与房屋买受人签订的《商品房买卖合同》应当包含前期物业服务合同约定，建设单位应当向房屋买受人明示《业主临时公约》并予以说明，要求买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。买受人应当与建设单位选聘的物业管理公司签订《前期物业服务协议》。

　　对未通过招投标方式选聘物业管理公司的建设单位，由区国土房管局责令其限期改正，逾期不改正的，处10万元以下的罚款。

　　专项维修资金：

　　遵循“谁受益，谁负责”原则

　　“专项维修资金”是根据国务院颁布的《物业管理条例》将以往“物业维修基金”统一更改后的名称。

　　核发商品房预售许可证在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元／ｍ2，非住宅建筑面积50元／ｍ2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。

　　核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元／ｍ2，非住宅建筑面积50元／ｍ2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

　　专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，遵循“谁受益，谁负责”原则，物业公司和业主委员会应当合理分摊维修费用，并经业主大会授权业主委员会同意后使用。保修期内物业的维修，由建设单位承担；人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏，维修费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。