本报讯中国化工进出口总公司这两天连续在本报发布通告，称由江苏建威房地产开发有限公司开发的位于南京市建康路251号的“世纪豪庭”高层住宅项目，因该公司拖欠巨额债务等问题，中化进出口总公司已向省高院申请，依法将“世纪豪庭”土地及在建工程查封。一个好端端的楼盘怎么会被查封的呢？记者昨日进行了追踪采访。

　　在“世纪豪庭”的工地现场，记者看到3幢业已封项但还没有开始内外装修的高层住宅矗立在那里，工地上静悄悄的，看不到一个施工人员。售楼处也是门可罗雀，仅有一位工作人员在接受咨询，她表示，因为要更换施工队伍，项目暂时停工，等恢复施工后继续销售。当记者问起“世纪豪庭”遭查封的事时，她没有否认，但是表示“事情一定会解决的”，至于现在预定的话不收任何费用，只需留下联系方式。

　　记者随即与中化进出口总公司取得了联系。该公司资产管理部化工分部的总经理杨忠民告诉记者，该公司1995年与建威签订了合作协议，准备共同开发这一项目，约定前期费用是2．04亿元，一家出一半。同年9月，化工方面的资金全部到位。2001年，两家单位再次签订协议，约定将这笔款项转成债权，由建威公司于2002年12月31日前将钱还清，但是钱到期没有还上。今年4月，经中化进出口总公司申请，法院对“世纪豪庭”的土地和在建工程进行了查封。杨总告诉记者，据他们调查，建威公司除了从他们那里取得资金外，还将土地和在建工程办了大笔的抵押贷款，同时还拖欠了施工单位中建一局4000多万元（中建一局江苏总代表马宁向记者确认了此事，并表示已起诉建威）。目前，法院正在进行调解，化工方面提出了两套解决方案，一是由债权单位组成债权领导小组，将“世纪豪庭”项目完成；二是进入法律程序拍卖。

　　当记者向建威公司的副总经理施捷求证此事时，他表示，中国化工进出口总公司的说法只是事实的一部分。目前法院正在处理相关事宜，房屋暂时被查扣，法院还没有结论，因此他现在不便说什么，但适当的时候公司会对此事有一个说法。对于已经购买该楼盘的业主，虽然暂时查封不足以成为退款的理由，但购房者如果实在担心查封会产生什么不良影响的话，公司可以考虑退款。（马祚波陆艳）

　　由于资金链的断裂，“世纪豪庭”成了南京第一个在媒体上曝光的查封楼盘。据了解，该楼盘开盘不久即遭到了查封，再加上户型方面的原因，销售并不理想。据中国化工进出口总公司的估计，其销售量大约在10－30套之间，这批购房者不幸被卷进了“世纪豪庭”的债务风波，辛辛苦苦积攒的购房款能不能全部收回目前还是一个未知数。事实上，过分倚重外部资金运作项目的开发商绝不止建威一家，“世纪豪庭”被查封只是揭开了南京房产开发现状的“冰山”一角。

　　根据南京市统计局的统计，今年1－6月，南京开发商的资金来源结构是这样的：国内贷款比例为35．6％；以定金及预收款为主的其他资金来源为33．7％；自筹资金为30．7％。在自筹资金中，企业投入的自有资金所占的比重仅为总额的13．7％。由此看来，南京的开发企业对贷款、定金及预收款的依赖非常大，自己往往只是凭着少量的资金来运作项目，通过土地和在建工程抵押、卖“楼花”、建筑单位垫资等方式，得以把资金的“雪球”越滚越大。但是这样做并不是万无一失的，一旦哪一环出了问题，资金链一断裂，项目就会难以为继，轻则楼盘被查封，进入法律程序拍卖，重则开发企业都会随之破产，最后直接的受害人就是消费者。目前央行房贷新政的实施细则正在制定之中，一旦银行方面收紧贷款的口袋，对开发商的自有资金作出严格的限制，那么被查封的楼盘恐怕会更多。

　　那么购房者如何规避这一风险呢？江苏苏源律师事务所朱晓飞律师表示，购房者在选购商品房时一定要仔细查验开发商的资质、规模、股东状况、注册资金以及过去开发过的楼盘等等情况。在开发商将销售许可证已拿到手的情况下，购房者应及时签定购房合同，并送交相关房产部门鉴证，这样自己的合法权益就可以得到维护。此外，非经人民法院依法定程序解除查封，任何组织（包括非查封的人民法院）或者个人不得以任何理由处置被人民法院查封的财产，因此购房者千万不要因为贪图便宜购买被查封的房产，否则将会后患无穷。陆艳