工行、浦发、建行、中信等已开始实行利率上浮措施

　　早报记者 刘颖娟

　　日前，沪上各商业银行为了减少贷款风险，相继实行了对高档房产开发贷款上浮利率的措施。据悉，工商银行上海分行、浦东发展银行、建设银行上海分行、中信实业银行上海分行等都已经开始执行，目前高档楼盘开发贷款上浮幅度大多控制在10%以内，但也有少数项目的利率上浮幅度已达20%。

　　据悉，中国人民银行规定开发贷款基准年利率为5.31%，并可以上下浮动10%。以往的开发贷款中，大部分银行为了争夺客户，都是尽量多下浮少上浮。但是，目前“‘私下’提出利率提高30%才可以放贷的项目都有。”某银行人士告诉记者。

　　121文件出台后，各银行对于高档房产的开发贷款都呈现紧缩。据知情人士透露，浦发银行、工商银行都表示，短期内基本不做高端房产开发贷款。浦东发展银行风险评估部门有关负责人路伟先生告诉记者，该行即使做高档房产开发贷款，也是谨慎再谨慎，尽量把风险降到最低。一般情况下，只有开发商资质、信誉等都非常好，所开发楼盘定位合适、真正是市场急需产品，该行才会考虑介入高档房产开发业务，而利率的浮动也会根据各项评估控制在10%以下。

　　消息人士透露，目前工商银行也已经开始执行高档房产开发贷款利率上浮制度。据悉，其上浮幅度一般也在10%左右，但对于个别风险较大的项目，利率上浮幅度最高达到了20%。但是，具体项目具体操作，并不是所有的项目都会上浮利率。

　　“开发商实力强大，项目优势明显，贷款风险很小，银行不但不会提高利率，还有可能对开发商实行利率下浮不超过10%的优惠。”工商银行杨浦支行金融部客户经理张朝骏告诉记者，高收益和高风险相伴，各银行对高档房产的开发贷款都越来越谨慎。

　　但是，上浮高档房产开发贷款利率的银行对此依然存在诸多疑虑。一方面，政府多次指出要控制高档房产开发，银行也要考虑避免不良资产增加，所以必然对高档房产开发贷款控制更严以规避风险；另一方面，房产开发贷款是目前银行信贷业务的“大头”，而且和随之而来的“按揭”业务有连带关系，所以开发贷款竞争激烈。在目前只有部分银行上浮高档楼盘开发贷款利率的时候，这些银行面临的压力依然很大。

　　“如果我们上浮利率，而其他银行能提供不上浮利率的贷款，则我们在市场竞争中必然处于劣势。”浦东发展银行风险评估部门路伟告诉记者，随着国家对于高档房产开发的限制越来越紧，相信接下来各银行利率上浮的贷款比重必然有所加大，但是这个比重过大又会影响银行收益，可以说，面临一个“两难期”。