昨天，“中国房地产ＴＯＰ10研究组”在国务院发展研究中心发布了2003年“中国城市房地产开发投资潜力研究”成果，首次排定“中国房地产开发投资潜力10强城市”座次。

　　排名依次为上海、北京、深圳、广州、厦门、宁波、杭州、南京、成都、天津。该排名是依据对35个城市的住宅、办公楼、商业用房三类物业开发投资潜力得分进行加权平均得出的。其中，在三类物业的排名中，北京位列商业用房开发投资潜力10强城市之首。

　　根据“中国城市房地产开发投资潜力研究”结果，从区域分布来看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、广州和深圳）是当前房地产最具开发投资潜力的城市，10强中90％的城市都在东部地区；从城市规模看，房地产开发投资潜力呈现出两个特点：一是大城市具备较大的市场空间，规模较大的城市不仅拥有持续稳定的房地产市场需求，而且市场空间使得房地产企业在项目开发过程中，拥有相当宽泛的余地来进行市场定位。二是对周边地区具有集聚效应；从房地产市场表现来看，市场潜在需求越大，潜在供给越小，预示着城市房地产开发投资潜力越大，此外，房地产本身的素质，如空置消化能力和市场吸纳能力对房地产开发潜力的影响也很大。（记者/叶晴）（来源：北京晨报）