新桂网-南国早报记者 唐正芳 实习生 曾丽华

　　房屋拆迁到底如何补偿？拆迁单位违规操作要负什么法律责任？《广西壮族自治区实施＜城市房屋拆迁管理条例＞细则》（以下简称《细则》）从9月1日起施行，《细则》要求拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置，被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁，并对城市房屋拆迁管理、补偿安置等方面作了规定，明确了相应的法律责任。

　　拆迁人员拆迁时应佩证上岗

　　《细则》强调了各种“证”的重要性，规定：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。房屋拆迁单位取得房屋拆迁资格证后，方可从事房屋拆迁业务。从事拆迁工作的人员，应当通过有关法律和业务知识的培训、考核，取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁员证后，方可从事房屋拆迁工作；在拆迁时应当佩戴房屋拆迁员证，不佩戴的，被拆迁人、房屋承租人有权拒绝与其协商。从事房屋拆除业务的单位，应当具有相应的建筑施工企业资质。

　　不按期搬迁将强制搬迁

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成房屋拆迁管理部门、公安部门等强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。市、县人民政府责成有关部门强制执行的，应当提前5日通知当事人。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

　　各种建筑物如何补偿？

　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，实行货币补偿：补偿金额＝临时建筑的重置价格×剩余期限÷批准使用期限。

　　被拆除房屋货币补偿金额＝被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积。评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单位计算。被拆迁房屋已作装修的，除可移动的装修部件、材料外，应对装修部分进行货币补偿，补偿金额＝房屋装修重置价格×（标准使用年限－装修实际使用年限）÷标准使用年限。这里的标准使用年限，住宅房屋为10年，办公用房为7年，商店、旅馆、饭店等营业性用房为5年；房屋装修货币补偿金额，最低不得低于房屋装修重置价格的20％。

　　搬迁补助费。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。住宅房屋按被拆迁房屋建筑面积每平方米3～7元支付，安排临时周转房的，应当支付两次搬迁补助费；非住宅房屋按实际搬迁的货物和设备拆装、运输的市场价格支付；被拆迁房屋内的电话、有线电视网、空调和供电、供水设施等迁移的，按当地迁移安装费用支付搬迁补助费。

　　临时安置补助费。被拆迁人或者房屋承租人因产权调换需要临时过渡，而自行安排住处的，拆迁人应支付临时安置补偿费，按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米3～8元，或者与被拆迁房屋同类地段、同类结构的住宅房屋出租市场价支付；实行货币补偿的，拆迁人应当一次性支付3个月的临时安置补助费。

　　拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起6个月内加倍支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的按3倍支付。对周转房的使用人，应当自逾期之月起6个月内支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的加倍支付临时安置补助费。

　　违反《细则》将受罚

　　未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并处以已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

　　以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处以拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

　　拆迁人未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；擅自延长拆迁期限的，可以处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。

　　拆迁单位转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令其改正，没收违法所得，并处以合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款。

　　房屋拆迁单位未取得房屋拆迁资格证，擅自从事房屋拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令停止违法行为，并处以违法所得两倍以上3倍以下的罚款。

　　责编：蒙卫芝 来源：新桂网-南国早报 作者：唐正芳 曾丽华