9月4日开幕，为期4天的秋季房展会落下了帷幕。在成交5000多套的背后，本次展会出现的三大现象也透着一个新的让人不能不关注的信息：北京房地产需求市场在变！

　　秋季房展呈现四大新现象

　　本次秋季房展为期4天，共有20万人光顾了本次房展会，商品房成交5650套，经济适用住房意向成交2102套，二手房意向成交133套。

　　新现象之一：成交热“两头”

　　从光顾的人流构成和成交情况看，总价偏低的商品房和经济适用住房以及品质高、价位高、户型偏大的高档商品房比较受欢迎，北京楼市需求明显“热两头”。

　　对此，本次房展会有关负责人祖建军认为：“还是第一次置业、想解决居住困难的普通买房人多”。高档商品房城郊边缘地带、新兴建设区的小户型项目开始比城区的小户型楼盘受欢迎。

　　新现象之二：外地“产权酒店”来赶集

　　和以往历届展会参展项目几乎全是清一色的北京本地项目不同，本届展会还引来了大连龙河家园等三个外地项目参展，这也为长期以来本地项目一统江湖的四季房展会吹来一股清新之气。记者从展会组委会处了解到，此次参展的三个外地项目分别是来自大连旅顺口区的龙河家园项目、河北省昌黎县的南洋度假村项目以及河北三河市的世纪名苑。

　　新现象之三：经济适用住房“着装”上展会

　　本次房展会上参展的经济适用住房项目虽然不多，只有4个，但在展位布置和形象包装上一个比一个细致、典雅，不亚于商品房。如三环新城的展位上，一句大大的标语“给健康的家庭一个健康的家”,在崇尚文学的今天，这句话吸引了很多买房人。同样在丰台的丰体时代花园采用乐“五星”来表述项目本身的品质。·········

　　下半年北京楼市需求有变

　　透过现象看本质，透过本次房展会上出现的4大新现象，业内人士认为，这4种新现象预示着北京楼市的需求要出现新趋势。

　　变化之一：北京楼市需求“两头”旺

　　低价商品房和经济适用住房以及高品质的高档商品房将再受欢迎。也说明第一批购买商品房和买了已购公房的人群开始有了“居住升级”的需求，高品质的好房子受这部分买房人的青睐。

　　变化之二：城市新兴地带小户型受欢迎

　　4天房展会成交排名靠前的都是小户型项目，这说明，随着城郊交通的完善，年轻人对小户型的选择由仅关注总价到关注环境、舒适度、社区文化等。

　　由此可以判断，下半年，除了炫特区、成品家等东四环、东五环之间一些比较有特点的小户型楼盘继续受青年买房人的青睐外，像当代投资集团在上地西二旗地铁站附近推出的当代城市花园二期两栋纯板楼小户型也将赢得中关村、学院路、金融街等地区年轻买房人的青睐。

　　变化之三：买房买“品牌”的年代日渐来临

　　本届房展会上推出的“展中展”说明开发商越来越关注房地产品牌，而让开发商做到这一点的是买房人。在同质化越来越严重的情况下，开发商已经认识到，要想让买房人掏钱买房，品牌、服务是关键。（文/余美英）·········（来源：北京青年报）