进入九月，温州楼市突然吹起了冷风，从三级市场的反馈信息来看，8月下旬以来，不少期房的成交量明显下降，市区的楼市似乎“冷静”了下来。

　　变化无常的楼市行情这和两个月以前情况刚好相反。

　　6月的第一、二周，温州房价开始出现波动。首先，新城片区，短时间内房价每平方米涨了300-500元。大自然一套住宅一周之内从4800元涨至5350元并成交，红日花园也在两周内每套上涨了6万-7万元。随后，受新城房价上扬的影响，其邻近的杨府山和上陡门片区房价也跟随上升。接着，分别位于城市东、南两个方位的江滨路和下吕浦的房价也跟随上扬。

　　到7月，市区部分区域的房价出现“井喷”，犹如一个冲击波由新城区开始向四周散开。最具代表的是“假日花园”，两周前各家房产中介的报价均为原价加3万元，而两周后报价已为原价加10万元，更有甚者报价为原价加18万元。

　　而两次夏季房展会的举行，更让楼市的投资性购买得到了释放。但是到了8月中下旬，楼市的交易行情有了很大的变化。和前两个月相比，交易量有了明显的递减，从海螺置业的反馈信息来看，8月下旬和7月下旬相比，交易量减少3成左右。而对于新城楼市行情比较了解的易迪房产的经理姜路明也表示，近期以来，杨府山、新城一带的交易量也有较大减幅。

　　看来，九月楼市确实已有几分变冷迹象。

　　拆迁安置加快有关系

　　业内人士指出，九月楼市趋冷迹象和我市拆迁安置速度加快有一定关系。

　　前段时期由于拆迁工作的深入，大部分拆迁户因经济实力与不愿选择离市区太远的地区居住等原因，致使市区的上陡门、新城一带的房价得到攀升。

　　但是，随着此次拆迁安置工作力度的加大，部分原先打算在新城一带置业的拆迁户势必会减缓了置业的速度。

　　为此，业界人士认为，随着拆迁安置房开工建设数量日益增多，今年市民的投资置业会更理性。

　　据了解，今年我市开工建筑面积与去年同比虽然有所扩大，但重点多为拆迁安置项目，主要集中在旧城拆迁区和新城中心区等地项目。虽然至今开工的安置房有398万m2的建筑面积，但安置依然无法让市民满意，因而加大安置房建设成了楼市开发的一项重点工程，目前还有230万m2安置房尚未开工。另外市里又专门划定了5个地块共300亩土地专门用于安置房建设，从而进一步缓解城市建设各个项目拆迁安置矛盾。另外，还建立安置房房源储备制度，缩短拆迁过渡期，把城市改建项目中部分原计划作为商品房销售的，将暂时作为安置房来安排。有关业界人士认为,商品房开工项目减少，从另一方面也抑制了投资客的投资行为。

　　经过前两年众多开发项目的积累，我市商品房在建项目150余个今年到目前为止，新增开盘销售、开工项目都不多，仅新世界、新家园双井头都市花园、恒达、假日花园华丰园、丽江花园、银竹花苑等十个项目，新开工总量120余万m2，不足往年的2/3。

　　业界看待淡销现象

　　常年观察温州楼市的百吉门策划总监胡杰接受记者的采访时说，八月淡销是全国楼市的综合征，而目前国家出台的房贷新政策是抑制销售的根本原因。天鑫互盟房产营销策划机构负责人王宣开认为，目前温州市中心房价处在高位运作振荡期，与周边台州、金华、玉环、福鼎等地相比，升值空间不大，于是部分投资人士将资金快速向周边城市转移，这也是产生二手市场淡销的一大原因。

　　海螺置业副总经理胡冬民的看法也有代表性：一方面，今年上半年新开发项目减少了，另一方面，央行与温州市国土资源局等相继出台了新政策，造成部分炒家退出市场，因此成交量呈下降趋势实属自然。

　　市房地产协会秘书长杨龙光认为，八月温州楼市淡销，是一种自然规律，无需大惊小怪。市建设局开发处副处长李祥川却认为，温州房地产开发有些不合理，与建设部规定的大户型不超过120m2严重不符，温州超过120m2的户型占市场总量的7成以上，住房单价高，总价更高，这造成三级市场现房转让不温不火。若加大力度，多开发一些80-100m2的户型，二手房市场将会迎来一个新高潮。

　　另外，全国楼市来温推广对温州楼市冲击较大。一方面，诸多外地项目多为现房，另一方面外地项目单价较低，有的物业品质十分突出，升值前景佳，这样自然而然吸引了温州投资者的眼光，冲淡了本埠楼市的交易行情。

　　下半年楼市发展态势

　　对于温州房价是涨是跌?温州房市是理性发展还是存在诸多泡沫?各界人士还是众说纷纭。不过短时期内，温州楼市将呈平稳发展态势，市区房价，尤其是期房的价格将趋平稳，却是大多数业内人士的看法，首先，今年下半年将推出一批有规模、上档次、有影响力的新项目，如新桥山水居、上江路同人花园、杨府山路府东花园等10余个项目，这批项目将不仅提高温州楼市开发水准，更为重要的是，这部分楼盘大多在10、11月左右推出。这部分大盘的横空出世，将有效满足了本埠存储已久的投资需求，使楼市内部流动的投资虚火得到了抑制。另外，从目前几次房展会来看，外地精品楼盘还将唱大戏，而这部分外埠楼盘抢滩温州，势必会分散了本埠的投资力度。除此之外，随着瑞安、苍南等附近区域楼市的复苏和升温，更多的市区投资客将把目光转向了这些区域，这样，市区楼市前几月的狂热投资现象将进一步改变。由此，市区楼市的房价有可能进一步趋向平稳和理性。（文/吴峪亚林）