质疑二：地价为何超低至此

　　?荩?荩回应：世茂比原计划多花7亿

　　对于宝善地块为何不拆分拍卖、并因此导致的总价过高、只能底价出让的疑问，世茂集团华东区总裁称，原来南京下关区政府给他们的初步估价仅为11亿元左右，原先不看好南京高档房市场的世茂只打算投资50亿元，做50栋、100米高（30层）的普通住宅；而后来出让公告中底价就达18亿元，还附有建五星级酒店的苛刻条件，因此世茂对该项目的投资增到了100亿元，每平方米1800元的成本只能做高档房，这也算是世茂的一次冒险。

　　质疑三：收购资金从何而来

　　?荩?荩回应：世茂今年销售可达50亿

　　央行的“121”号文严控对开发商的贷款后，南京的许多大型房地产项目纷纷被传启动资金缺乏，宝善地块就是其中之一。周黎明言之凿凿地宣称，世茂的资金绝对没问题，世茂今年的全国销售额预计有50亿，而且以往的销售业绩极佳。往往1~2周就没有余房了。虽然世茂在外地还有其他大型项目，但该公司建设速度快，风险绝对不会转移到消费者身上。但当记者问及18亿土地款是否到位时，周称到位10%，因为出让协议中约定分四块拆迁交地，交一块地付相应的钱，现在尚未交付土地所以没有再付款。

　　质疑四：投资能否顺利收回

　　?荩?荩回应：港澳台同胞成潜在客户

　　9月2日，上海世茂滨江花园近50户业主就该楼盘种种问题上书市政府，楼盘实际入住率低的问题因此暴露，人们担心，入住率低是因为有投资者没有套现。南京宝善地块将建起8000套、100多万平方米的豪宅，世茂认为，其中50%仍将销售给外国人，另外造一些毛坯房，吸引本地中产阶级。南京在港澳台地区影响力深厚，港澳台同胞将成为该项目的潜在客户群。快报记者 孙洁