近几年来，尤其是不久前央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来，房地产市场一个奇特的现象令人们倍加困惑和费解，即房市非但未能应验有些专家“房贷新政将导致房价下滑”的预测，反而是“外甥打灯笼照舅（旧）”，一边是价格持续上涨，工薪阶层买不起房，一边是空置面积持续上升，有些地区甚至涨声更响、涨势更猛。据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市调查，二季度房价上涨5%，涨幅比一季度扩大0.2个百分点,另据国家统计局最新测算结果，上半年全国商品房空置面积同比增长8.6%,全国空置房6年累积4亿平方米。显然，上述表现既有悖于价值规律“价格由价值量决定”的客观要求，又背离了供求规律“当商品供大于求时，价格将低于价值”的必然走向。

　　一头雾水、望房兴叹的老百姓不禁要问，房价为何总是畸高难下，是什么扭曲了市场规律的作用走向。答案可谓众说纷纭、莫衷一是，有说是地价上涨拉动的，有说是税费过高导致的，有说是银根太松引发的……一言以蔽之：成因复杂。我注意到，所有说法中，方家似乎缺少对人为“炒作”的警觉和关注。窃以为，“炒作”不仅是扭曲市场规律作用房市不可小觑的重要导因之一，而且致使高层出台的一系列规范房市新政难以速效。

　　我所谓的“炒作”涵义至少包含三个层面。一谓“炒地皮”。近年来，由于不少地方土地资源监管失范失控，“圈地”之风盛行，姑且对土地出让过程中官商勾结的“寻租”黑幕忽略不计，仅精明的开发商借机“打时间差”炒地生财，就不知让多少人快速完成了原始积累，改革开放以来房地产业盛产富翁便是佐证。据国土资源部有关人士分析，2002年违法用地量比上年大幅上升，违规批准的土地到开发商手里则成为炒作的资本。北京现有房地产企业近4000家，真正具备开发能力的不足500家，大部分开发商靠土地运作生存。资料表明，北京的土地70%都是在炒作过程中完成的，许多开发商都拿不到“第一手”土地，往往是买“几手”的土地，买完以后相互间再转手，有的甚至是子公司和母公司之间的交易，如是转来转去，地价就“转”上去了，水涨船高，房价也跟着上天了。

　　二谓“炒楼花”。据悉，温州每年有约4000名购房人将目光投向上海楼盘，按每人平均购买一套50万元房计算，温州每年就有约20亿元购房款进入上海楼盘。今年港人在内地的置业总数有可能达到2万个，总投资额达106亿元人民币。南京有逾30%的炒楼族，在下所居中等城市“房虫”数也不下于这个比例，我的朋友中，目前手中有几处房产者不在少数，先行者已饱尝甜头，后继者正跃跃欲试。

　　三谓“炒信息”。目下打开电视，翻开报纸，扑面而来的房产信息让人目不暇接。公众大抵被两类消息包围着,一类是来自房地产商的,不出两种声音，一种为炒概念,“人性化”、“智能化”云云满天飞，愈是让人听不懂愈好，不客气地说，不是“把蹈草说成金条”就是“把人的帽子戴在狗的头上”；另一种则为叹苦经，什么房价持续暴涨是地价拉动的、其乃迫不得已云云。事实果真如是吗？狗屁！仅以南京最近拍买的某区一地块为例，最后成交地价为每亩171.8万元,按南京平均税费加10%利润(开发商通常对外宣称的幅度)计算,房价也不过3360元/平方米,而有关“权威”信息渠道披露的最低房价且是5000元/平方米,而据此水平得出的房价利润已接近65%，岂非睁眼说瞎话！欺诈宣传管中窥豹，可见一斑。一类是来自房地产“专家”的，亦不出两种声音，一种是“房市发展论”，不承认局部地区房市“泡沫”和投资风险，片面鼓噪和绝对夸大房市对宏观经济发展的正面作用，只字不提“泡沫”对经济发展构成的潜在威胁和负面影响；另一种是“涨价有理论”、“涨价必然论”，抓住消费者“买涨不买落”的心理，反复向消费者传递一个信息：房价还要涨，迟买不如早买，“今年的最高价，明年的最低价”云云。操守缺失、良知沦丧的“专家”们竟然如是竭尽吹捧之能事，严重误导了消费。何以然？因为贪吏、开发商、“专家”、媒体之间早已结成了“四赢”利益共同体。

　　听任不负责任的恶意炒作继续肆虐下去，将继续导致市场规律反向作用房市，久之势必招致规律的无情报复和严厉惩罚。虚假的房市需求和旺销信息将直接导致政府盲目卖地、银行盲目贷款、开发商盲目圈地；人为抬升房价的结果，损失普通消费者利益是小，助长房市“泡沫”形成、贻害经济发展大计是大。

　　我的观点是，现时当务之急不是争论要不要喝止房市炒作，而是如何尽快附诸行动。近日欣闻，从9月1日起，南通市房管局出台新的办法，进一步规范商品房预售行为，对恶炒楼花行为说“不”。这个头带得好，各地在动真贯彻高层整顿和规范房市新政的同时，也应有所作为，拿出有的放矢、立竿见影的实举硬招来。当然，要整顿和喝止的行为绝不止“炒楼花”、还应包含“炒地皮”和“炒信息”。（陈庆贵）（来源：人民网）