房地产企业将“限小放大”

　　深圳即将出台政策，小项目公司所受行业约束将增多

　　本报讯（记者李斌）深圳将加强对资金实力弱、信誉差的小房地产项目公司的管理。记者昨天从有关部门获悉，深圳即将出台的《关于进一步调控和规范我市房地产市场健康发展的若干规定》将推出多条促进房地产市场发展的政策。其中，加强对项目公司管理是其中的重要内容。届时，深圳为数众多的小房地产项目公司所受到的行业约束将增多，所提供的住宅产品品质也有望得到进一步提高。

　　经过多年的发展，深圳房地产业目前的集中度已很高。在全市716家房地产开发企业中，投资额在前50名的开发企业占每年房地产开发总投资的50％左右。“换句话说，不到10％的房地产开发企业支撑着深圳房地产投资的半壁江山。但由于房地产开发利润较高，因此吸引了很多不具备开发经验的企业纷纷涌入市场。它们往往为了开发一个项目便单独成立一个项目公司，卖完房子便卷铺盖走人。在房地产纠纷和投诉中，项目公司开发项目的受到的投诉也最多。”一位业内人士告诉记者。

　　据了解，早在此前，深圳市便有意限制项目公司销售期房，以维护市场的健康有序。另据透露，在即将出台的规定中，还将包括控制自有资金不足、行为不规范的开发企业上马新项目的内容。业内人士指出，资金实力弱是项目公司的一个重要特点，因此这条内容也可视为对项目公司的限制。而对项目公司的限制同时也是对规模经营企业的鼓励。“可以确定地说，深圳未来的房地产市场规模化、集约化生产程度将更高。”