本报讯（记者／陶然　通讯员／傅伦为）深圳的房地产市场有没有太多“泡沫”？其未来的发展趋势如何？政府应该如何加以引导？深圳市规划与国土资源局组织房地产研究所等多家机构于近日合作完成的2002－2003年度的《深圳房地产发展报告》详细解答了这些问题。

　　这份报告显示，近年来深圳的房地产价格涨跌幅度较小，住宅价格已经连续5年保持在5％的波动范围之内。

　　2002年，深圳的商品房空置面积达到246．48万平方米，比上年增长了8．01％，房地产市场出现了供给过大趋势。为扭转这种态势，深圳从今年初开始采取了一系列调控政策和手段，严控新增房地产用地尤其是住宅用地的供应，还把单位存量土地供应纳入了年度土地供应计划。今年上半年，深圳批准的预售商品房414万平方米，与商品房销售面积383．55万平方米相比，两者差距仅8％，供求总量基本接近，供求关系趋于平衡。报告认为，这表明政府的调控政策已取得显著成效。

　　从去年下半年开始，国家建设部开始酝酿一个计划，即在全国5－6个大城市开始研究房地产预警系统体系，深圳是其中之一。据了解，深圳这一系统已基本研制完成，一旦得到正式批复，将可以在全国范围内率先启动。