公寓楼没电梯管理费坐“飞机”

　　每平方米7.4元，业主与管理处闹上法庭

　　本报讯（记者王雅）每平方米7.4元的物业管理费！是豪宅？还是别墅？当记者接到陈先生对罗湖区银湖路某小区物业管理公司的投诉时，难以置信这个高出深圳物业管理费最高标准一倍有余的数字，竟发生在一栋无电梯的4层公寓楼内。昨天下午，记者全程旁听了这宗物业管理费纠纷案。

　　成了被告才明白自身权益

　　虽然陈先生投诉小区物业管理公司收取的物管费严重超标，但他却是被该公司告上法庭的被告。

　　该物业管理公司起诉称，陈先生从1995年11月取得该小区某栋301房屋所有权，在2000年2月前，一直如数交纳管理费，之后则拒付管理费及水费，截至今年7月31日，陈先生已累计拖欠6万余元。

　　对此，陈先生表示，过去的6年是他在根本不了解物业管理费收费额的情况下按时如数交纳的。当他发现7.4元／平方米的收费标准、经交涉无效后才开始拒绝支付。但几年来，因工作太繁忙等原因，他也未想到要采取法律手段来解决此事。不过在应诉过程中，陈先生才明白自己应该享有的权益。

　　首先，业主入住小区8年来，仍未成立业主委员会，使小区处于完全无监督的无序状态中，开发商等对此都负有不可推卸的责任；其次，原告虽然行使物业管理权多年，但至今仍未取得《物业管理资质证书》，属违法行使物业管理权；最后，原告的资格没有得到认定，所以其管理收费也没有合法依据，而且严重违反了深圳市关于物业管理费的相关规定，属违法超标准收费。

　　“高价”源自“业主签约”

　　庭审中，7.4元／平方米的收费标准究竟源自何处成了案件的焦点所在。小区物业管理公司称，7.4元／平方米的收费标准是按照业主入户时签订的物业管理委托合同而定，陈先生本人虽未与原告签订此种合同，但其他许多业主都与原告签了约，而且按有关规定，只要业主的签约率达到50％以上，就可以认为这是适用于所有业主的“管理公约”。

　　对此，陈先生认为，物业管理公司在明知自己未签约的情况下，竟长期未提醒他此项权利，他也在懵懵懂懂的情况下，始终都不知道7.4元／平方米的收费标准。按规定，他居住的公寓最高收费标准为每平方米1元，最低标准为0.5元；即使是别墅，其标准参照高层住宅楼，最高标准为每平方米4.5元，最低标准为每平方米2.6元。该物业管理公司的7.4元／平方米收费令人难以接受。

　　据了解，1999年、2003年，该小区两业主就在此类官司中败诉。“要不是这些官司，我和许多业主还不知道我们的物业管理费竟然有7.4元／平方米，完全信任物业管理公司的收费，更不知道业主有这么多的权利，现在我们不仅要求把物管费降下来，还要追回以前多交的费用。”

　　昨天下午，法庭经调解未果后没有当庭宣判，本报将关注此事的进展。

　　作者:记者王雅