“上海房地产市场目前看不到泡沫。”申城房产巨头———世茂集团董事长许荣茂昨天在接受记者采访时表示：“经济一直增长，政府政策法规不断完善，上海的房价不会大起大落。”据悉，许荣茂是本次福布斯论坛申城应邀发表观点的四位演讲者之一。而会议主办者给他出的题目，就是让他谈一下对中国房地产前景的看法。

　　对这个题目，许荣茂的观点很清晰：“上海房地产的前景肯定好，中国房地产的前景也不错。”依据之一是，很多国家和地区房地产产生泡沫，大多与他们经济不景气或是经济停滞有很大关系。但目前国内经济发展特别好，以上海为例，现在每年的旧城改造都超过10万户，仅这就意味着1000万平方米的市场。上海现在二手房市场也特别大，今年估计会超过2000万平方米，这比京津穗三地的二手房市场总和还要多。虽然市场供应量不少，但市场需求更强劲，因此还看不到泡沫。

　　依据之二是政府最近的政策，包括121文件的出台，土地供应量的有所限制，都会给房地产的稳健发展提供了一个很好的机遇。许荣茂认为，121文件的出台，的确对所有的房地产企业都会造成一定的冲击，因为它里面的一些条件相对较高。但也应看到它对所有企业一视同仁，也就是说，对能跨过这个门槛的企业是利好，因为跨过去竞争就少了。

　　目前，在上海的购房者中，外地和境外人士的比例达到25%。但许荣茂不认为外地投资者的涌入会对上海房地产市场构成威胁。他强调了这样一个背景：很多国外派驻上海的机构都有住房津贴，比如地区级以上的总裁，每月可能在8000美元以上，而这津贴只能用于租房子，不能买房子。如果没有投资者买房，他们就没房子租了。所以外来投资者多，并非不健康。

　　关于上海的房价，许荣茂认为，比起国内北京、深圳等地，它不算高；比起国际大都会城市，它明显是偏低了。所以稳步上涨是会的，但不可能大起大落，因为政府对土地供应量的控制是很有作用的，如果房价大涨，其土地供应量就会大一点，抑制上涨；与此同时，现在也还看不到大跌迹象，所以应该是一种平稳发展的势头。本报记者陈春艳陆绮雯