国务院新闻办公室18上午召开记者招待会，由建设部部长刘志峰介绍当前全国房地产工作基本情况，并回答记者提问。

　　有记者问：根据一些报道，在中国最大的15个城市当中住房的空置率大于40％，而在最大的100个城市当中住房的空置率是33％。我希望刘副部长能证实一下。

　　刘志峰说，关于房地产空置率的问题，国内空置率的指标体系到目前为止还没有建立。国外是这样的：全部可用住房或者其他商品用房出售和出租总量作为分母，把待售、待租的房子，包括新房，也包括存量住房作为分子，这样计算出空置率。中国过去是计划经济体制，在住房问题上是福利分配，低租金福利使用。推行住房商品化、市场化时间还不是太长，致使住房供应社会化程度还不高。

　　刘志峰介绍，去年，全国城镇竣工了2500万平方米的住房，商品房的开发总量今年是2.85亿。商品房的竣工总量占当年城镇住房竣工总量的比例是39.8％。因此我也看到一些媒体报道中国住房空置率达到20％，甚至超过20％，有的城市达到30％，这样的说法我认为是不科学的，是没有依据的。我记得到今年7月份国家统计局公布的数字是商品房空置9700多万平方米，竣工一年以内待销售的住房是5400多万平方米。也就是说，建成一年以上到目前还没有卖出去，或者没有租出去的住房仅仅是4000多万平方米，它和新房的竣工总量相比，或者和存量住房相比，大家可以计算一下，目前空置的住房到底有多少。尽管这样，这个问题还是很重要的，我们要重视，不能回避。

　　刘志峰承认，目前，建立房产空置率指标体系还有难度，但是建设部和统计局商量，到今年年底公布的空置数字，指标体系要有所调整。我们努力把竣工一年以内的住房作为待销住房，竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房，竣工三年以上的住房作为空置积压房。同时，要和有关单位合作，研究和国际接轨的住房空置指标体系，进一步加强住房信息预报系统的数据采集和预警预报系统的建立工作。政府通过掌握这些数据来加强对房地产市场的宏观调控，促使消费者、开发商进行理性投资和理性消费。

　　关于中国在房地产市场上的不良贷款比例，刘志峰说，据我所知，房地产贷款总的来说质量是比较好的，特别是个人住房抵押贷款质量更好。从全国来讲，不良贷款率在0.5％左右。(记者/庄红韬)