喧哗与骚动：新城房价的魅与惑

　　7月份，在非典解禁以后，房价就直线飙升，激动着炒家的神经，亢奋着温州人投资的热情，但是也有人担心，温州楼市的底价究竟是多少，没有人知道，也没有人敢预测。一时间，行业内外人士众说纷纭。7月份的房展会上，温州本地的楼盘奇货可居，寥寥无几，市民想买本地的楼盘只能在中介公司里搜索。

　　在经历了二季度惊人的涨势以后，新城楼市的价格近期相对稳定，走出了一天一个价的怪圈。随着新城众多楼盘的交付，手上捏着绝大部分房源的炒家，在楼盘即将交付的时候经不住资金的压力，纷纷将手上的房源相对低于市场的价格释放出来，一时之间各个中介公司里面房源充足，而真正需要房子的购房者却因为房价的高昂，持币观望，前段时间在市场上极为抢手的杨府山假日花园的房价在这样的市场氛围里也有所回落。

　　据业内人士表示，一个城市的正常的房价水平应为市民收入的6～8倍左右，新城房价前段时间的暴涨有很多人为的因素在里面，房价涨到现在这个水平，已经超过真正购房户的承受水平，而且物业作为一个产品，在消费的过程中其实是一个折价的过程，而物业的升值就是因为土地的升值，带动房价的升值，良好的物业品质则为物业的保值提供了一个保障，所以近期新城期房房价的回归是一个正常的市场现象。

　　热潮与冷观：温州商铺的诱与惑

　　与住宅市场火爆相比，温州三季度的商铺市场显得波澜不惊。

　　据中介公司介绍，本季度商铺的成交率很低，房源不多，观望的人也不是很多，温州的商铺市场已经进入了一个比较成熟的时期。随着众多楼盘的交付，新住宅区的逐渐成形，温州的商铺市场也不断扩容。但是温州人的市场前瞻性给商铺的发展带来了潜力。像聚集了众多住宅楼盘的新城汤家桥一带，商铺已经涨到了3万元/平方米左右，而且一铺难求，很多已经买进商铺的投资者看准了新城的市场发展，不愿轻易出手，这也是温州商铺市场不温不火的原因之一。

　　噪动与回归：黄龙住宅的火与冰

　　住宅升值的原因众多,一般受地段、区域的大环境、配套、绿化等影响，本身的品质也是至关重要的，包括楼层、朝向、户型等因素。黄龙的楼盘除了地块的升值正常拉动外，少数炒家过火的炒做，形成黄龙的楼盘“虚火旺盛”。

　　七月中旬，黄龙的期货楼盘一夜之间被拉升到“天价”，原价外加15万元一套。完全赋予一个标志性的价格，至于是否成交并不重要。于是乎，有招摇撞骗的，说××幢401室以5700元/平方米的价格转让。××人一天转手，赚了3万元,还有说赚5万元的神话故事。有暗渡陈仓的，以高价为幌子，往往说是出国急等钱用，低于市价入市，以4500元~4700元/平方米出售。受害的是买来居住的老百姓，一夜之间买一套房子要多花2~3万元，有的至今被套牢。

　　对此，黄龙荣民房屋介绍所负责人的说法最具代表性。黄龙自从8月份以来，房价一直裹足不前，真正单价超过4500元/平方米，极少有成交的，这也是较客观地反映黄龙区域房子的现状。

　　对于近期围绕房地产市场引发的讨论，实在应该感到庆幸。诸多争论及政策走向的最终选择，不仅事关投资商、开发商和老百姓的切身利益，更是决策层的责任。商人图利，房屋一卖了之，卖不出去还有银行垫底，对行业过热苗头往往没有感觉；购房者期待房价合理，要的是权益，不仅要“有其房”更要“优其房”；政府关注的是全局和整体，要的是持续健康发展。一些争论仍将继续下去，但人们欣慰地发现，行业发展的争论逐步走上良性轨道，政府、企业和公众之间就此互动更趋频繁和理性。（温州晚报欣欣晓峰）（来源：温州新闻网）