近日，三水区的黎先生与房地产发展商正式签订了购房合同，梦想中的房子正一步步变为现实，但烦恼却随之而来：这套房子被认定为高档住宅，需缴纳3％的房地产契税。这究竟是怎么回事呢？

　　今年3月，黎先生认购了位于三水区森林公园内某花园桂花苑的一套房产。这套97平方米的房子价格为2200元／平方米，房产交易所代收的房地产契税为房产价值的3％，因为该房产在高档住宅之列。令黎先生感到不解的是：自己的同事在别处购买的房子价格比自己的还贵，但也只是按照普通住宅征收了1．5％的房地产契税，为何自己更便宜的房子反成了高档住宅呢？

　　于是，黎先生查找了相关的法律条文。他向记者展示了一份《粤财法（1999）30号规定》的复印件，规定中关于高档住宅的定义为：高档住宅是指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等豪华住房。高档住宅和普通住宅的认定标准为：一是按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用房平均单位造价一倍以上的，应为非普通住宅，其余的为普通住宅。为此，他向房地产契税的主管部门财政局农财股咨询，得到的答复是：按照认定标准的第一条，他所购买的房产属于度假村范畴，是高档住宅，应按相关法令征收3％的契税。于是，黎先生又找到了房地产开发商查证。他复印的所购住宅的《佛山市建设工程规划许可证报批表》中，工程名称一栏为商品房，使用性质一栏为住宅。全表并没有任何关于该住宅是高档住宅的说明。据此，黎先生认为并没有证据证明他所购住宅属于高档住宅。

　　记者就此向三水房管局求证，他们表示，黎先生的房产所属的小区用地是以别墅用地报批的，因此要按高档住宅的标准征收3％的契税。（文/何宁）