安元

　　新报讯昨天，建设部副部长刘志峰在国务院新闻办记者招待会上指出，应注意防范房地产市场发展中的金融风险。今后房地产信贷业务重点将放在满足中低收入家庭需求上，加大住房公积金贷款力度，完善个人贷款担保机制。

　　房地产的快速发展离不开金融支持，但同时也必须防范金融风险。刘志峰表示，我国开发贷款和个人住房贷款占金融贷款比例和发达国家相比并不高，但由于国内房地产市场发展速度快、部分地区发展不平衡等因素，防范房地产贷款风险等问题应当引起行业内人士的足够重视。

　　关于中国在房地产市场上的不良贷款比例，刘志峰说，房地产贷款总的来说质量是比较好的，特别是个人住房抵押贷款质量更好。从全国来讲，不良贷款率在0.5％左右。他说，中国人民银行6月份下发的 121号文件，是进一步规范了房地产信贷业务，防范金融风险的有力措施。

　　根据国务院18号通知的要求，今后房地产贷款要重点面向中低收入家庭；对符合条件的房地产开发企业和开发项目要加大支持力度，鼓励好的房地产企业做大做强；要加强房地产信贷监管，加强房地产开发项目贷款的审查管理力度，规范担保行为，建立健全风险准备金制度。

　　房产市场发展存在四个问题

　　建设部副部长刘志峰提出，房地产市场在快速发展过程中仍存在一些问题，特别表现在四个方面。

　　一是地方投资过大，价格增长过快。

　　二是部分地区房地产结构性矛盾比较突出，一些地方大户型、高层建筑、高档项目销售不畅，普通住房和经济适用房供应不足。

　　三是住房供应体系还需要进一步健全，市场投入体系尚不能适应居民的住房需要，适合我国国情的住房保障制度还需要建立和完善。

　　四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善，市场行为不够规范，虚假广告、合同欺诈以及中介服务、物业管理中心的违法违规行为还没有得到有效遏制。

　　房产统计指标体系将要调整

　　建设部副部长刘志峰说，今年年底，房地产业的统计数字、指标体系将进行调整。

　　目前我国住房空置率指标体系还没有确定。建设部将会同国家统计局，于今年年底前对房地产业所公布的统计数字进行调整，其中空置率指标体系方面，竣工1年以内的作为待销商品房，1年以上 3年以内的作为滞销商品房， 3年以上作为空置积压房。

　　据国家统计局提供的数字，至 7月份全国空置商品房 9700多万平方米，竣工 1年内待销售的住房5400多万平方米，就是说建成1年以上未售出的商品房 4000多万平方米。一些关于空置率大约20％甚至更高的说法是没有依据的。

　　文字整理新报记者安元