记者近日从北京市国土房管局获悉，本月底将正式公布新的《北京市城市房地产转让管理办法》。新办法将在房屋销售等五个方面有重大突破，其中商品房销售将按套内面积计价尤为引人注目，也有人担心按此办法销售会出现北京的房价将上涨20％、开发商忽视社区公摊面积等问题。

　　动态 新办法千呼万唤始出来

　　据北京市国土房管局相关负责人介绍，按建设部有关规定要求，商品房销售可在建筑面积、套内面积和套三种计价方式中任选其一。由于按照建筑面积销售，近几年关于房屋面积缩水的纠纷呈上升趋势，政府有关部门在市场调研的基础上出台了新办法——按套内面积销售。“套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体（指外墙——记者注）的1/2和阳台面积3部分。”在此之前，重庆市已经开始采用按套内建筑面积销售，由此重庆成为目前国内第一个以地方性立法确定商品房交易实施“按套内建筑面积计价”的城市。

　　中消协有关负责人表示，房屋面积缩水投诉近两年呈直线上升趋势，由于消费者对这种计价方式不了解，造成开发商在销售商品房过程中出现弄虚作假现象，相关部门要核查起来难度大。

　　现状 北京开发商早有尝试

　　对于新的销售方式，多数购房者表示，自己不清楚使用面积、建筑面积、公摊面积等术语的具体含义，更没法亲自测量。如想请测量部门重新测量，所需总费用比较高。而套内建筑面积自己就能测量出来，既有助于避免开发商多算公摊面积来增加利润等作弊行为，又能有效减少目前关于“住房面积缩水”、“分摊面积不合理”的纠纷。

　　实际上，从去年开始，北京部分开发商已经在采用套内建筑面积的销售方式。最早采用这一方式的锋尚国际公寓研发部主任史勇介绍说，锋尚从去年一推出就让消费者选择计价方式：建筑面积和套内面积两种。从销售部反馈的情况来看，购房者100%选择了套内面积这种方式来购买。从理论上讲，按照建筑面积和套内面积计算的最终结果应该是没有什么差别的，但是按照建筑面积来计算价格，测量的专业性和公共面积分摊的计算使得消费者核实成本巨大，同时知情权也无法得到保障。史主任认为，使用套内建筑面积接近于“地毯面积”，交易双方相对平等，游戏规则更加简单，解决了信息不对称的问题。

　　史主任表示，测量是专业的技术，需要专业人员掌握的专业知识就不必非得要购房者也掌握，按照套内面积销售就解决了这个最关键的问题，使购房者的核实成本大大降低。按套内面积销售可以让购买者自己测量，知道自己购买的房屋面积有多大，这样知情权就有保障了。

　　另一家按此销售方式操作的是今年新推出的巨库，该项目策划部陆南介绍说，当时做策划时看到统计资料，在北京，针对销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以13%、25%、33%的速度增加，有的开发商不愿意看到销售过于透明，因为太透明了文章不好做。巨库为避免纠纷，使销售透明，所以采用套内面积+使用率的销售方式。业主对巨库的销售方式普遍反映很好，有的甚至自己量了起来。业主们认为这样对巨库、对业主都好，既给巨库减少纠纷，又降低业主的成本。

　　影响 新办法将导致单价上涨

　　采用新的计价办法，有可能带来的单位面积价格上涨。对此，许多购房者表示，只要新的计价办法不会导致总房价上升，还是能够接受的。

　　记者在采访中了解到，即使有了新《办法》，部分房地产开发商依然准备在做广告时同时标明两种计价方式，因为不论采取哪种计价办法，房子总价应该是相等的，“主要是担心单位面积价格上升吓走了顾客”。

　　对新的计价办法，房地产商的意见很不一致。一种观点认为，按套内建筑面积计价对业主和发展商都是有利的。发展商不必再向业主说明哪些该分摊、哪些不该分摊，减少了投诉。另一种观点则担心，某些开发商一味追求产品的套内建筑面积，压缩公摊面积，而且轻视公用面积的建设，导致产品环境配套难以保障，最终损害整个市场。

　　对此，锋尚国际公寓研发部主任史勇认为，虽然楼房销售以套内面积计价，但公用面积的大小将影响到购房者是否决定购买。而购房者的选择决定着市场，那些轻视公用面积建设的开发商必将受到市场的惩罚。公摊主要有机房和大堂、走廊等几块，消费者在购房时，最好定性考虑所购项目的大厅、走廊。（记者薛岩）（来源：京华时报）