苏州观前文化广场流拍

http://www.sina.com.cn 2003年09月19日12:06 扬子晚报

　　本报讯17日下午2点，苏州文化系统改制专场拍卖会在苏州市图书馆如期举行。拍卖会上，位于苏州商业中心的3号标的观前文化广场，拍卖师亮出底价4460万元，但连喊三遍仍无人应拍，备受关注的观前文化广场就此流拍。

　　观前文化广场位于古城商贸中心，地处苏州第一繁华商业街——观前街最大的中心公园小公园旁，紧靠人民商场、大光明影城、开明大戏院，属于超级黄金地段。它建成于1995

年，前身是苏州书场。这座占地面积1208.05平方米、总建筑面积6900余平方米的建筑，是目前整个观前地区规模最大的娱乐“航母”，里面设有动感舞池、KTV包厢、啤酒屋、小吃美食等项目。经专业评估公司评估，这里仅地价就高达每平方米2.2万余元。

　　据了解，拍卖公告还未刊出，一些探得消息的业界人士就已前来摸底，表示出浓厚的兴趣，可最后报名参与竞拍的仅有三家公司。苏州金腾拍卖公司有关负责人告诉记者，看似炙手可热，其实投资商们并没有头脑发胀，而是保持了一份冷静：观前文化广场能否实现其身价，还有待于市场检验。过去，苏州市区房屋屡屡在拍卖会上遭遇“滑铁卢”，卖不出好价钱，连一些地段优势相当突出的商铺也不能拍出高价。目前经拍卖转让的建筑中身价最高的是新艺城，成交价为9600万元，每平方米不过4000元，与该地段土地价格相差甚远。

　　苏州市新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华认为，投资商们在投资一个项目时，选址固然重要，但不会一味冲着地段而去，综合因素也在考虑之内。就拿南门商圈内的新艺城来说，除了拥有交通便利、人流量大的优势，不足之处同样十分明显，比如层高不足、功能定位不够明确等。一位不愿透露姓名的业内人士表示，中心地段缺少停车场也是制约其价格上升的重要原因。