温州新闻网9月20日消息：10月13日，市区汇昌河葡萄居住区的2个百亩地块将通过投标出让。尽管这2个地块的出让面积并非最大，也不是最早的百亩地块，但是结合我市停止小规模土地出让的消息，很多房开老板更愿意把这次出让看成是一个土地规模开发的信号。这个信号足以让房地产业震荡。规模势在必行我市建设用地开发要向规模化挺进的说法，由来已久。但是由于种种原因，我市出让的地块多数还是在几亩、几十亩的小地块。不过市土地局用地处的负责人介绍，本次葡萄居住区地块出让之后，我市的建设用地将尽量整合成大地块出让，同时一些单体开发的项目也将停止。

　　对此，市房地产协会的秘书长认为，土地开发的规模化已经是势在必行。以往温州房产以单体、小地块为主，尽管面积小，但五脏还必须俱全，比如绿化、会所、车库等配套设施一样不能少，造成了不小的浪费。而大地块的开发，可以统一规划设计，同时分摊到住户身上的费用也大大减少，将有效地提高我市住宅的档次。而一位房开的老总说，地块大了之后，动辄数亿的地价，使得很多房开不敢像以前那样，用高于底价一倍的价格去投标，从而能够有效地控制住房的成本与价格。

　　震荡无可避免尽管土地的规模化开发有着种种优势，但对于温州众多的房地产公司来说，却的确是一种考验。建设部门的一项调查显示，今年上半年全市房地产开发到位资金70．14亿元，其中属于房开公司自有资金仅有4．81亿元。由此可见，温州的房开在资金方面的确捉襟见肘。

　　丰泰房开的经理说，现在的温州房开公司已经到了关键时刻，震荡不可避免。以葡萄居住区为例，目前没有一家温州房开能够单独吃下这个地块。因此一些房开很容易陷入缺土地、缺项目的恶性循环。他估计，假如以后出让的地块都在百亩以上，那么5年之后，温州的房开企业很可能只剩下一半。

　　联合唯一出路一方面是地块越来越大，另一方面却是房开自己没钱。面对百亩土地的考验，温州房开的出路究竟在哪里呢？以资金为纽带、以品牌为龙头，联手打造温州房地产业的“航空母舰”成为许多房开老板和有关部门的共识。温州天盛房开公司的有关负责人认为，大地块开发的推出既是压力又是机遇，温州房地产业只有联合，才能做大，才能走出温州做大市场。丰泰房开的经理说，现在已经有很多外地或外国的强势房开对温州房市蠢蠢欲动，温州的房开如果不联合，就只能被他们“吞没”。

　　不过在采访中，记者也听到了一些好消息。本周一土地出让的消息刚公布，就有房开企业找到了市房地产协会，希望协会能出面牵头搞联合。而协会的秘书长则称，他已经同市区的几家房开老总谈过，大家对联合也有热情，就看具体怎么操作。

　　也许用不了多久，一家强强联合的房开公司就将浮出水面。(温州日报　吴栋梁通讯员陈琪)

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