黄敏 整理

　　温州的房价一直牵动市民的心，温州新闻网日前邀请经济学家马津龙评析温州房市，吸引了不少网民。

　　网民问：温州的房价近几年来一路飙升，远远高过同类城市，甚至可以跟北京、上海等大城市相媲美。温州的房市是不是疯啦？

　　马津龙：温州近几年来房价一路爬升的现象，有一些主客观的理由，但我认为这里有不理性的倾向存在。就房地产开发商来说，开发房地产是一个投资行为，已经开发出来的房子应该是一个消费品而不是投资品，这个不是投资品的消费品居然被一些人变成了投资品，令人难以理解。房产不仅受理论上的影响而且受心理上的影响，温州近年来的房产一路爬升，和不少温州人对房地产市场的心理预期有关系。

　　网民问：以温州民间如此雄厚的资金实力，能支持房价多久呢？

　　马津龙：这个问题和心理预期有很大关系，如果温州人仍然普遍的认为房价会上升，它至少可以维持一个时期的房价上涨。而且目前还不能说温州房价高得已经完全离谱了。例如大家熟悉的香港的房价近年来下降了60％以上，更早一些，美国迈阿密曾经出现过典型的房地产泡沫现象，最终房价跌了90％以上。

　　网民问：温州很多企业参与房地产投资，资金大量流向同一行业肯定会导致效率的低下。

　　马津龙：温州企业参与的是房地产开发，房地产开发是有风险的，但风险比炒楼要小。对于炒楼，我并不完全反对某些经济实力强的个人参与投机，但一般的市民要慎重。

　　网民问：房价会跌吗？

　　马津龙：就长期来说房价也像其它商品的价格一样是受供求关系决定的，但短期内心理预期的作用很大，大家都认为涨短期内就涨，大家都认为跌也就跌了。

　　网民问：现在房价还在涨，是不是做最后大面积抛售？

　　马津龙：在这种情况下，一般人千万不要轻易买下房子，以免成为不幸的“最后一个”。