深圳房价很难下跌(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月21日10:47 南方都市报

　　一商家用温情的广告手段吸引参观者。昨日房交会展场内人山人海，商家的推销手段也层出不穷。摄影：本报记者　亚牛

　　业内分析

　　深圳房价很难下跌

　　商家指出部分片区有升值空间，专家认为房价将持稳

　　深圳房价近几年来居高不下，那么，深圳房价有没有下跌的可能呢？房地产业内人士和房地产专家几乎一致地判断，在深圳房价大幅下跌的可能性几乎不存在。但在具体的分析上，房地产商和房地产专家各有观点。

　　房价总体将持稳

　　万科、招商等几家大型房地产商的销售人士认为，深圳房价总体上将稳中有升，尤其是大众型的房型，因为消费潜力极大，所以在未来几年可能会略有上升。房地产商们认为，像蛇口、西丽、前海、大学城附近，尤其是南山区的一些片区，还会有升值的空间。

　　对此，房地产专家半求观点略有不同。他认为，深圳的房价是和深圳的经济总量发展直接相关的，而深圳经济的总量增加在未来几年可能不会出现质的变化，所以房价要上涨是很难的。但同时，深圳房价下降的可能性也极小，因为深圳的地块有限，而消费群体也相对稳定，供求比较稳定，从而导致价格的波动不会太大。同时，他告诫市民，不要轻信房地产商说的价格会上涨的判断，要理性购房，这样才会维护自身利益，同时也使房地产市场健康发展。

　　港人购房可能影响房价

　　不少市民还关心，随着深港一体化进程加快，深圳未来的房价有没有可能全面上扬？

　　招商地产的销售人员认为，随着口岸的不断开放，西部大通道的开通，房子外销量（主要针对港人）将大量增加。他介绍，现在南山区房子的外销量不到10％，但西部大通道开通后，外销量有可能会上涨到30％。因为香港的房子比深圳贵数倍，所以必然拉动深圳房价。

　　而在深圳投资地产的香港著名房地产商和记黄埔的有关人士却不这样乐观，该人士称，这种预期是不可靠的，因为这不只取决于深港一体化，还要取决于香港经济的发展。并且变数也很多，价格是否上涨现在很难下结论。

　　购房热点

　　中小户型最受宠

　　记者在现场采访了多位市民，他们多是一家五口一同前来，大多数人表示，想买一百平方米左右的房子。结伴来逛楼市的单身贵族也不在少数，一位女孩子和同伴都打算最近买一套40余平方米的单身公寓。

　　据现场一些业内人士分析，去年是深圳的“豪宅年”，诞生了大批豪宅，深圳房地产市场呈现出供需失衡的状况，而今年经过调整后，一些满足广大普通市民需求的中小户型楼盘增多，也成为市民的最爱。

　　楼盘大打国际牌

　　深圳将要建设国际化大都市，今年的秋交会也冒出了很多打国际牌的楼盘，记者看到不下10个楼盘宣称自己的社区或是法兰西坡地，或是意大利小镇，或是北欧风尚，有的楼盘干脆就叫“国际公馆”，吸引了不少眼球。

　　业内人士分析说，这些楼盘虽然打国际牌，有一定的外销比例，但是深圳本市居民的购买潜力也不可小觑。既然是国际楼盘，展会也请来了不少老外坐镇，最有趣的是一个楼盘请来了一位白皮肤的异国女子，扮起了“美人鱼”，在会场里营造海岸风情。

　　采写：记者　樊卿　傅剑锋　通讯员　周兴　摄影：本报记者　亚牛