聚德花苑一业主小区内被打晕怀疑物管公司报复(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月22日08:57 金羊网-新快报

　　新快报讯(记者　杜宇轩　张小奋　实习生　邬周云)住在海珠区聚德花苑的住户19日向本报投诉：小区物管公司为阻挠新业主委员会选举，近日来大肆报复业主筹委会小组成员，6天内两名筹委会小组成员的铁门大锁竟三次被人用木块、工业胶水封堵，另一名筹委会成员还遭到小区保安殴打。而小区物业管理方在接受记者采访时，则声称“业主筹委会小组成员铁门大锁被恶意破坏”是业主内部之间的利益争夺所为，并一口否认了保安打人一事。

　　锁头被涂上了强力胶水

　　19日下午，记者来到聚德花苑K73幢302房时，筹委会小组成员陈伯和数名男子正在修理大门锁头。陈伯称，当天早上他起床晨运，用钥匙开门时，发现钥匙无法转动，他立即意识到锁头被人破坏了。而就在6天前，他家里的锁头也同样被人涂上了强力胶水，无法使用。

　　陈伯对记者说：“可能因为我是小区新一届的业主筹委会的成员，我们筹委会的做法触及到了物业管理公司的利益，他们为了报复，才出此计策。”

　　据业主筹委会小组成员黄先生介绍，这个小区的物业管理公司和业主筹委会之间的矛盾由来已久，而筹委会本来计划在本月底召开新一届的业主委员会选举大会更是使两者的矛盾进一步激化。物业公司为了维护利益，不惜以暴力手段来阻止大会的召开。

　　“13日，我在贴选举大会的公告时，就被前来干涉的小区保安当场打晕倒地。”黄先生还气愤地告诉记者，在他被打的当日，他家大门的锁头同样遭到恶意破坏。

　　业主筹委会小组成员被打

　　说法一：撕公告未果保安挥拳

　　据黄先生介绍，13日上午10时许，筹委会小组成员开始在小区宣传栏里张贴业委会选举公告。当时黄先生和两名筹委会小组成员在东区张贴公告时，两名保安走过来欲撕公告未果后，便用对讲机找来另外5名保安。“一名保安走到我面前说要搞清洁卫生，要撕掉公告。在遭到我的阻拦后，他不由分说就用拳头对着我的头部和腹部狠狠地打了几下。我一下子就晕倒在地上，直到下午2时才苏醒过来。”黄先生心有余悸地回忆说。

　　筹委会小组组长刘先生称，他们获知黄先生被打后，要求物管公司先垫付医疗费，但物管公司既不承认打人，也不垫付任何费用。双方一直僵持到晚上10时多。这时，海珠区副区长及市房管局等七八个部门的领导前来处理事件，最后副区长责成物管公司尽快将钱送到医院。市房管局物业管理处的文处长表示，这是广州市首起物管公司野蛮干涉业委会选举的事件。海珠区副区长等人还专程前往医院看望了黄先生。

左图：业主筹委会小组成员自家的铁门大锁连日来屡遭恶意破环。　新快报记者　张小奋/摄

　　说法二：莫名男子拦路施暴

　　另一筹委会成员萧先生还向记者讲述了他在14日遇袭的经过。当日傍晚7时，他在小区超市购完物后，骑着单车前往西区时，突然窜出一名男子，手持1根用白布包裹的棍子，朝其肩部猛挥过来。他大声呼救，该男子仍穷追不舍，重重的棍子又落在其膝盖和右脚踝处。随后，该男子迅速跳上路边的一辆摩托车绝尘而去。虽然当时不远处就有3名小区保安，但他们对萧先生的求救无动于衷。

　　筹委会小组怀疑物管公司使坏

　　据萧先生等人分析，筹委会小组马上要召开业主选举大会，新一届的业委会将通过竞标选聘新的物业管理公司。而现在的物业公司生怕业主不再选聘该公司，因此就百般阻挠业主大会的召开。9月1日，一名物管公司人员曾恶狠狠地对筹委会成员说，“小心你们的脑袋，一定要狠狠地揍你们一顿。”联系起近段时间黄先生被打以及筹委会小组成员被人破坏锁头的遭遇，萧先生等人认为在他们身边发生的一切应该都是物业管理公司所为。

　　物管公司否认打人

　　在小区物业管理公司办公室里，一名姓王的经理接受了记者的采访。王经理称，保安是保护小区安宁的，因此打人和毁坏锁头等事绝对不是物业公司所为。据他推测，应该是业主内部为了各自利益而采取的行动。

　　那为什么要撕筹委会贴的公告呢？王经理解释称，虽然筹委会小组此前曾就此事知会了政府有关部门，但却没有通知公司方面。宣传栏是公司建的，小区的清洁卫生也由公司负责，所以公司方面制止他们贴公告是有理有据的。

　　王经理还称，黄先生被打一事纯属子虚乌有，因为当日事发2分钟后，他就和十几名保安赶到了现场，当时黄先生已躺在地上。在场的保安对他说，他们并没有和黄先生发生任何身体接触，更没有出手打人。至于黄先生为何突然倒地昏迷不醒，他也无法得知原因。

　　过了两年还未选出新业委会

　　据记者调查，聚德花苑的第一届业委会于2001年10月到期，其与大塘物业管理公司签订的物业管理委托书也于当年11月到期。按法律规定，本来应该由新一届业委会公开选聘物业管理公司或者续聘原物业管理公司，但是由于新一届业委会迟迟没有选举出来，所以海珠区房管局批复在新一届业委会成立之前由原物业管理公司继续管理。但是，转眼间两年过去了，新一届业委会仍未成立。据筹委会小组组长刘先生称，在公告15天后，他们将在十月上中旬召开业主大会，举行新一届业委会的选举。

　　律师说法：物管公司撕公告不对

　　许奋飞律师(广州市律师协会房地产专业委员会主任)

　　从所有权角度说，宣传栏虽是物业管理公司建的，但其是拿全体业主的钱建的，所以宣传栏的所有权属于全体业主，而物业管理公司只有使用、管理、维护的权利。在筹委会小组成员名单已经报房管局备案的情况下，业主筹委会小组当然有权使用业主所有的宣传栏来张贴公告。而且他们也没有法律上的责任必须事先告知物业管理公司，无须征得后者的同意。

　　陈敏律师(广州市律师协会房地产专业委员会副主任)

　　宣传栏是为业主服务的，与业主的利益有关，业主有权使用宣传栏，他们为业主委员会的选举进行公告，这是正当地行使合法权利的行为。物业管理公司也是为业主服务的，不仅不应该撕筹委会贴的公告，而且对他们的行为应该加以保护。虽然筹委会小组张贴公告事先没有告知，但在当天他们张贴时物业管理公司人员在场，相当于他们已经当面告知物业管理公司。物业管理公司知道是筹委会小组成员张贴公告，就不应当撕。除非他们是事后才发现，不知道是谁张贴的，那么才可以撕掉。

　　（日京／编制）