买了房子最怕办不到房产证和国土证,然而,渝北某小区的部分住户却巴不得不办证。因为如果不办证,只付万元首付款住了6年的房子就成了“问题房”,他们可以继续免费住下去。如果办了证,他们就得补全房款。

　　违规售房:业主拒付“按揭款”

　　渝北某小区是上世纪90年代中期由渝北区江洲工艺公司开发的集资楼。该公司法人代表江周以三栋楼的国土证及10多套住房为抵押,先后向银行和信用社贷款100多万元,而银行又将这10余套住房交给江周代卖,用于偿还贷款。

　　1997年,好赌成性的江周挥霍完已获得的售房款后,又打起了抵押给银行的10多套住房的主意,以低于市价的价格将这些住房出售,并为购房者“办理按揭手续”。购房者没想到的是,他们交的一万多元首付款并没给银行,而是到了江周手里。没多久,业主们就知道了他们买的是抵押房,于是,只交了1万多元首付款及少数按揭款的业主们以此为由,拒绝向江周支付“按揭款”。1997年底,江洲工艺公司破产。

　　怪事连连:业主坚决不办两证

　　2003年,在当地政府的干预下,处理两证遗留问题被摆上了桌面,已付清全部房款的住户开始为两证奔忙。协商无果后,小区业主委员会决定组织业主将江周告上法庭,要求将房屋所有合法手续判给住户。就在这时,怪事发生了:部分业主拒绝告江周。一些业主甚至说“要办(两证)你们去办,我们坚决不办”。渝北区法院开庭审理此案时,记者采访了业主委员会负责人兰安尤,兰说:“有的住户只交了1万多元首付款,付1万元住6年当然划算。如果大家都不办证,房子就成了‘问题房’,他们可以继续免费住下去。如果办了证,他们就得补全房款,当然不愿办证了!”

　　法院判决:补齐房款必须办证

　　今年5月,渝北区法院判决,开发商必须为业主办理两证。昨日,该小区的业主给记者打来电话,称房产证已办下来了,国土证也正在办理之中。未补齐购房款的人将被要求补齐差额,看来他们的房款是赖不掉了。实习记者何骏