见习记者 黄敏

　　“十年包租，年均回报8％”，“二年回报14％，一次性付清，三年回报21％，包租包赚”。在2003年秋季房交会上，不少商家正以这样美丽的诺言，盯上市民的钱袋。有专家质疑：售后包租这一被政府管理部门禁止的经营手段怎么在温州红火一时？

　　“以一套19平方米的商铺为例，单价为4000元每平方米，首付19％共1万余元，前三年租金21％，一次性返还1.5万多元，包租5年，商场十月底即可竣工，年底就可以交付使用。”在拥挤的人潮中，一销售人员迅速地为记者勾划出投资商铺的美好前程，“你看这里这么多人预订，就知道大家对我们很有信心。”销售人员如是说。

　　房交会上转一圈，怀揣着投资梦想的市民正在热情地涌向一个个展位，当记者问及市民对于售后包租合法性的认识时，大多数市民抱以迷茫或尴尬。黄女士刚刚预订了一间商铺，而她对该商铺的地理、朝向、客流量竟是一问三不知，选中该商铺的原因仅仅是“觉得发展会不错的，而且又有固定回报。”

　　建设部2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　但在温州，售后包租却成了众人熟知的秘密，近年来更是在温州人一波又一波的炒楼热下大行其道。

　　业内人士称，售后包租在温州如此风行，一定程度上也是温州投资者造成的，他们不了解外地市场情况，但却盲目地希望投资赢得稳定的回报，为了迎合手中有钱的温州投资者，众多的外地开发商举起了售后包租的大旗。

　　开发商希望积聚起巨大的财富的雄心正好与温州投资者们的资本膨胀欲相吻合，双方的心理为售后包租在温州的兴盛提供了土壤。

　　业内人士怎么看？前来参加房产高峰论坛的北京SOHO现代城开发商潘石屹对温州房交会上售后包租这一现象大为惊异：“房开公司销售的已经不是房子了，80％的开发商在承诺回报。这样，开发商完全可以不销售房子，房子成为一个假壳，成为一个金融品，我也可以说销售一张纸，你购买了这张纸，我给你的承诺就可以兑现，把温州人在房地产投资风险大大放大。这种行为就是非法集资，市场可能会一下子垮掉。”

　　“如果开发商实力不强，没有能力实现预定的‘包租’，租金的预期就很难保证，更有甚者，如果开发商无法如期交房或是卷款而逃，投资的美梦就将成为一片泡沫，这绝不是危言耸听。前几年一些发达城市如在楼市泡沫破灭前夕的香港，众多投资者都成了包租的牺牲品，欲哭无泪。”