昨天，温州新南亚大酒店7楼如意厅内演讲者激情洋溢，妙语如珠，面对精彩的演讲，来自温州房地产行业的300名听众或快速记录，或凝神静听，精彩之处发出阵阵掌声。

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端，中国城市专业开发委员会秘书长、房地产理论家王平，SOHO中国总裁潘石屹，阳光100置业集团常务副总经理范小冲，四位中国房地产行业的巨头对温州的房地产开发现状、投资行为提出了非常精辟的看法。中国（温州）房地产巅峰论坛虽已落幕，但是演讲带来的“头脑风暴”，发人深思，给温州的房地产行业人士留下了深刻的印象。

　　房地产行业的发展是由以下几个方面的需要决定的：国内生产总值翻两番的需要；城市化水平大幅度提高的需要；家庭财产普遍增加的需要；人民生活更加富足的需要。

　　张元端在初步了解温州房地产行业的现状以后，向与会者介绍了中国房地产发展形势。

　　他认为，有三组数字的对比值得注意：一是国民经济增长速度与房地产业增长速度的对比；二是房地产投资增长速度与商品房销售额增长速度的比较；三是竣工面积与销售面积的比较。

　　张元端说，目前，房地产开发表现出以下特点：投资增长处于经济发展可容许的范围以内；商品房销售额增长率高于房地产投资增长率，呈现了一种需求拉动增长的好态势；由于近几年商品房竣工面积都大于销售面积，空置房仍在增加，今年上半年统计数据显示，商品房空置面积增长幅度为8.4％，其中，空置商品住宅面积同比增长8.6％。

　　关于房地产产业的展望，他认为，房地产行业的发展是由以下几个方面的需要决定的：国内生产总值翻两番的需要；城市化水平大幅度提高的需要；家庭财产普遍增加的需要；人民生活更加富足的需要。

　　温州的房地产观念与经济发展不合拍。

　　中国城市专业开发委员会秘书长王平精辟的观点，精彩的演讲博得了阵阵喝彩。

　　王平说：切勿用温州的标准看全国。温州是一个民营经济发达的地区，温州的房地产市场建立在温州人雄厚的经济实力上面。强大的温州经济构建起温州房地产市场的火爆，而全国有几个地方的经济发展会像温州一样快呢？温州人所购买房产的区域的房地产市场会不会像温州起来得那么快呢？这是温州人在热衷投资的时候需要冷静思考的问题。

　　对于温州的房地产开发，王平认为，温州的房地产开发观念与温州的经济发展不合拍。住宅的本体是满足人们生活的需求，最终是要人去住的。经济发展了，物质水平提升了，人们对生活的舒适性的要求也不断提高。房地产开发的观念非常重要，对于一个楼盘的开发要适应市场的发展，要知道“一切现在的，使用一切可能的，预留未来的”。房子是一个百年产品，要经历百年的考验，在房地产开发中很多现实问题也是一下子解决不了的，但是想到了却解决不了的问题，可以预留位置，为房产适应以后的要求留好余地，而不能仅局限于市场现在的需求。

　　温州的房地产发展从房产短缺时代走向了商品房时代，但是温州房地产市场要从商品房时代走向质量时代，需要一定的时间，因为温州的房地产市场是求大于供。温州的房地产开发商也意识到了这个问题，也开始努力提升楼盘品质，适应市场发展。

　　在投资商铺的时候要将投资风险降至最低，这是温州人要思考的问题。

　　阳光100集团的常务副总范小冲对温州的投资行为提出了很多建议，并着重强调了商铺。他认为，在房产投资品种选择上，精明的温州人选择了商铺，商铺的投资回报在各种物业的投资中是最大的。但是商铺的投资是有其特殊性，商铺不像公寓、别墅，盖好房子，管好物业，业主跟开发公司就相安无事了。商铺的投资选择涉及到开发商、经营管理商、商品业种的选择，甚至是经营商品的选择，对商铺的投资回报都会有很大的影响。

　　商铺投资的最大问题不是房子建不起来，而是商铺的经营管理，只有良好的商铺经营管理，充足的商品才能保障商铺的投资。在投资的时候要将投资风险降至最低，这是温州人要思考的问题。

　　温州是一个制造业很发达的地域，温州人有精明的经商头脑，敏锐的市场意识，温州人大规模地投资房地产市场，是顺应了经济的发展。投资商铺的时候要整合温州人经济发展中的优势，将开发商、经营公司、投资商及温州的服装、鞋革等品牌聚集在一起，形成品牌的规模效益，去投资经营商铺，降低投资中的风险，勤劳的温州人应该保护自己积累的财富。

　　房产只是一个投资品种，单一房地产业是不能构架温州的社会经济基础的。

　　SOHO中国总裁潘石屹，这个被人认为房地产行业的规则的破坏者，讲起温州人就表现出由衷的敬佩。他说，温州人的生存能力是非常神奇的，无论在世界上那个偏远的国家都能看见温州人勤劳的身影。

　　他认为，温州人的吃苦耐劳，温州人开放的市场意识，是温州精神，也是中华民族精神，这种精神应该推广到全国去。对于温州人投资房产的热情，他表示，房产只是一个投资品种。

　　温州人用活络的市场头脑、吃苦耐劳的精神累积了温州人现在的财富，这都是辛苦赚来的。应该通过发展提升真正创造社会财富的产业来提升价值，单一房地产业是不能构架温州的社会经济基础的。

　　温州的经济发展到现在这个阶段需要一个质的飞跃，而不是简单的模仿国外的产品，温州的西装、皮鞋、电器、印刷在全国都是非常有名气了，质量要求对温州已经不是问题了，温州需要的是创新，是品牌的创造，正是这些服装生产、皮鞋生产、电器制造创造出的财富，才支撑起了温州房地产发展的基础。（温州晚报欣欣/文）（来源：温州新闻网）