早报记者 吴迪

　　记者近日从上海房地局内部人士处获悉，自今年9月开始，上海市所有的土地已经全部实行招投标，可以协议转让的土地已经在上海绝迹，而以往的议标项目将面临重新审理的状况，部分协议转让的土地可能会被重新纳入招投标。

　　记者从多方了解到，上海现在以及未来，所采用的土地出让方式将是半透明的招投标，具体形式为土地供应方给投标者进行打分，分高者得。该方式已经实施了近两年，但至今还没有一套正式的体系形成。

　　据相关人士介绍，目前上海土地招投标的方式大概有以下几种方式：1、综合评分，这是目前采用比较多的一种形式，按土地出价、规划方案、公司资质、公司业绩等几项标准进行综合评定；2、总标的，资本和资质是这一方式的核心；3、以企业资质为第一标准。无论是哪一种方式，企业资质都被摆在了相当重要的地位，所以土地招投标的实施本身就具有一个洗牌的作用，像现在，几乎一有好的地块推出，马上就会引来一批高资质的开发商。通常而言，一、二、三级企业的基本分是6、4、2，而在日益激烈的竞标过程中，这个差距几乎是无法弥补的。或许对一些实力雄厚的公司而言，目前这种半透明招标依然无法让人满意，尤其是在没有统一规范的前提下，存在着太多不可确定的因素。尤其是操作相对严谨规范的外资公司，这些模糊的尺度似乎是他们所无法接受的，这也是目前上海市场被看好、外来的地产巨头却依然不敢进入的原因。

　　不过，有消息称，关于开发商投标打分的相关标准已经纳入上海市房地局议程，相关规定也有望在近期出台。