晨报讯贷款购房的投资者可能不必再为难以变现犯愁。昨天，本市已有银行宣布全面推出跨行转按揭业务，使得在住房贷款尚未结清的情况下顺利出售房产成为可能。

　　目前沪上银行一般都接受按揭转让，但还未实现跨行转按揭。据推出此项业务的交通银行上海分行介绍，这项业务是与沪上大多数银行进行合作，接受其他银行转过来的按揭业务。不过在其他银行开展此业务前，还不能将按揭转出到其他银行。

　　此前，正在贷款的客户想要出售房屋，需要借助中介垫款或者自筹资金提前还款，才能拿到房产证过户。事实上，很少有房产中介愿意垫付，自筹资金又带来巨大压力。而这项跨行转按揭业务，可由银行出钱帮助客户结清上一家银行的贷款。

　　同时，银行理财师提醒客户，申请跨行转按揭业务时，买房人应提醒卖方事先到原贷款银行约定提前还款事项，尽可能让接受按揭银行放款的时间和提前还款的时间能够衔接，以确保新的买房客户能够尽快拿到新的产权证，完成全部交易。

　　银行人士表示，推出这一业务是看上了上海二手房交易的前景：一方面，投资一手房的客户希望房产尽快变现；另一方面，买房自住的客户也会不断有新的需求，换房会越来越多，二手房交易的增多也必然带来跨行转按揭需求。个人二手房“跨行转按揭”业务的推出增加了个人住房按揭贷款的“弹性”，不仅为众多房产投资者提供了一条快速的“变现”通道，也扩大了二手房购买者在房源上和付款方式上的选择余地。

　　（记者霍中彦）

　　跨行转按揭具体做法

　　买房人向交行提交相关资料，银行审查通过、与银行和担保公司或中介分别签订借款抵押合同和担保合同后，由银行发放贷款，将贷款直接发放至卖房人或担保公司账户，由其去提前结清原来贷款银行的贷款。在卖房人注销他行的抵押登记后，买房人就可以办理房产的过户手续。