——访厦门工行副行长林水挺

　　个人住房贷款作为广大市民获取居家置业所需资金的重要来源，已经成为百姓关注的焦点。日前，中国工商银行个人住房贷款余额率先突破3000亿元大关，成为国内最大的按揭银行，本报记者就此专访了工行厦门市分行林水挺副行长。

　　记者：工行厦门分行的个人住房信贷业务发展情况如何？答：我分行的个人住房信贷业务同全国工行一样保持高速稳定的发展态势，至2003年8月底，贷款余额近40亿元，已累计发放个人住房贷款80亿元，共支持了400多个房地产项目的开发建设，帮助3．5万个家庭圆了住房梦，有力推动了特区经济建设。

　　我分行已经建立了覆盖全辖的业务组织系统和营销网络，以及涵盖贷款全过程的电子化操作平台，形成了以个人购置住房（按揭）贷款为主导，包括个人住房公积金贷款、个人商用房贷款、家居贷款、转按揭贷款、加按揭贷款、二手房贷款在内的门类齐全的个人住房金融产品体系，全方位满足了各阶层客户的不同需求。

　　记者：个人住房信贷业务发展前景如何？你行将采取哪些具体措施，让更多的人享受到贵行更先进的金融服务？

　　答：我国经济实力不断提升，城市化进程加快，个人住房信贷市场仍有广阔的发展空间。为实现住房金融业务的规范化、集约化和专业化，工行厦门分行于今年7月成立了个人住房按揭中心。按揭中心营运2个月来，成效显著，它作为我分行个人住房贷款业务的处理中心、服务中心、新产品开发中心和信息交流中心，为客户提供着“一条龙”和“一站式”的便捷服务。它将不断完善功能，以不断提升的品质为广大客户提供更好的贷款环境和更加便捷的服务。

　　为了回报广大客户，工行于近日在全国范围内推出了“幸福之家”个人住房贷款品牌。在近期活动期间，个人住房贷款优质客户申请办理牡丹卡可免首年年费、获赠精美礼品，并成为众多房产经销商、建材超市等我行牡丹卡部特惠商户开展的联合促销活动的客户；持有工行牡丹卡且信用优良的客户，申请个人住房贷款可享受免收入证明、个人二手房贷款成数最高达八成、自愿选择房屋保险、优先享受信贷员上门服务等优惠服务措施。

　　记者：目前厦门市的二手房市场开始进入加速发展阶段。据报道，今年上半年我市二手房成交量为62．86万平方米，比上年的40．88万平方米增加了21．98万平方米，增长53．77％。随着岛内土地供应量的日渐稀缺，二手房市场将进一步扩大。你行对于二手房贷款在政策和操作模式上有何突破？

　　答：我行实施五大措施，助推厦门的二手房市场。一、贷款对象广泛。对户籍不加限制，贷款客户只需具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力即可。二、贷款成数高。工行个人二手住房贷款最高可达八成，目前在我市商业银行中是最高的。三、贷款年限长。工行个人二手住房贷款期限最长可达30年，目前在我市商业银行中是最长的。四、利率优惠。工行个人二手住房贷款执行人民银行颁布的基准利率，不上浮。五、贷款手续简便灵活。目前我行主要采取两种操作模式，一是客户可以自行和售房人办理交易过户，办妥抵押登记等手续后发放贷款；二是买卖双方委托中介机构代办交易、过户等事项，并由中介机构提供担保的贷款。

　　记者：本年6月份中国人民银行发布了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，日前，国务院又发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。贵行对这两个通知在住房贷款政策上将作何调整？

　　答：这两个通知都是为了规范房地产市场，对实现防范金融风险，促进房地产市场健康持续稳定发展均有重要意义。

　　厦门工行将继续积极支持大型优质商品房居住小区，并把信贷重点区域从岛内拓展到海沧城区、马銮湾城区，以及翔安、集美、同安和东部城区。我分行将继续重点发展与改善居民生活条件、提升居民生活质量息息相关的住房信贷业务，并以客户为中心，以市场为导向，创新住房信贷产品，提高服务水平，以实现社会效益与银行效益的双赢，为厦门海湾型城市的建设发展作出贡献。

　　(本报记者 厦门日报)