本报讯（记者陈向辉）都在电力部门工作的老金夫妇这些年积累了一些闲钱，老俩口一直琢磨怎么才能更好理财。最近，他们买下了浮西的某新建小区的一个小商铺，一个月后就租了出去。老金算了算，大约6六七年就能收回成本，以后可都是净赚租金了。在时下的汕头，像老金这样投资商铺的人又多了起来，商铺投资正成为一些投资者的新宠。
商铺投资为何逐渐升温
商铺区别于住宅，指的是位于街边，专门用于各种经营的铺面，包括超市、连锁店、批发市场、专卖店等。汕头楼市有一个有趣的现象：只要有商铺供应的楼盘，其商铺的销售速度往往要明显快于住宅，而且社区商铺的价格往往2倍甚至5倍于同一区域的住宅价格。尽管在未来几年商铺数量依旧会随着新住宅区的兴建而增多，但好商铺供不应求的局面仍会出现。商铺为什么会成为城投资者的新宠呢？据了解，目前汕头民间资金充足，但是市场上可供投资的品种太少，银行利息过低，股市低迷风险又太大，商铺投资自然成为市民较好的投资选择之一。商铺投资近十年在广州、上海均十分火爆。汕头由于前几年在经济上走了弯路而一度行情低迷，所以至近一两年才开始升温，但来势较为迅猛。
另一方面，商铺投资之所以能够在近年来呈现增长态势，是因为它与投资商品房住宅、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定性强、风险小、回报率高等诸多优势。首先，投资商铺的资金安全性高，业主对实物形态产品的控制以及租约的稳定性，给投资者带来了收益稳定性。商铺业主和商铺承租户之间的租约一般时间较长，短则2年，长则5至10年，且房龄的增长并不会降低商铺的投资价值。另外，商铺是不动产，业主向银行抵押、质押贷款进行融资不成问题，而且商铺的保值增值属性保证了还贷人的偿还能力。同时，商铺的变现能力也是比较强的，如果业主急需用钱，只要价钱“合街市”，较容易找到买家。
商铺投资也应深思熟虑
并不是所有的商铺都能赚钱，从事房产经纪多年的夏先生认为，按照汕头的实际情况，投资商铺如果不慎，也会造成积压，所以，投资之前也应深思熟虑。部分投资者希望在短期内收回投资，这是不现实的。商铺投资的特点是回报稳定，但不属高利润。商铺的升值主要通过土地的升值来表现，如果土地价格没有太大变化，商铺价格也不太可能大涨。以目前汕头楼市来看，一些区位在近几年是不具有升值潜力的，因此投资者首先要克服急功近利的念头，树立长期投资的思想。另外，对商铺的选择要“独具慧眼”，店铺根据地段不同可分为商圈内商铺以及住宅小区内商铺。相对而言，商圈内的商铺投资额度较大，同行竞争激烈，但由于商圈气候的形成，具有了先天的赢利优势。而小区内的店铺，投资额度相对较小，受到同行冲击的可能性也小，但是赢利难度也相对增大。因为小区内的人气相对较差，消费指数较低，营业额很难做大，投资者要根据自身的实际选择适合自己的商铺。同时，在投资时还要了解物业本身的安全性、合法性，产权是否明晰，是否有隐藏的交易风险。只有这样，才能保证投资的安全和升值。
