二环见证古都巨变(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月01日06:52 华商网-华商报

西安二环示意图

西安市委书记栗战书（左）视察东二环工程　　刘亚斌　摄

　　沿路而居，寻求交通的便捷，是现代城市的一大特点，而商业设施则是追寻着城市的人流而落脚的。古代的城市由于交通不发达，人们会集中连片居住，城市规划方方正正，以方便人员和商业交流。而现代城市人们的活动半径愈来愈大，住宅和商业随着道路的延伸而发展。二环的主线贯通，将使西安这座千年古城发生历史巨变。

　　巨变使古城焕发生机

　　巨变之一：二环的主线贯通，将改变西安人近城而居的观念，吸引很多人走出“围城”，这将改变西安的城市布局、人口分布。

　　巨变之二：二环将成为西安最具发展潜力的金腰带，形成大型商业设施聚集的现代商业圈。在今后五年里，西安的私人汽车将会加速普及，在二环建设大型商贸设施的交通优势将会越来越明显。

　　巨变之三：二环贯通将会盘活一座城市。在城墙之内，古人以棋盘式结构规划的道路适应马车的通行，但因路口太多、道路窄，无法适应现代交通。随着人口和商业设施向二环沿线分流，二环周边的诸多单位将获得新的发展机遇。

　　巨变之四：二环将分流大量车辆，缓解城区交通。目前二环的车辆通行量已达到5万辆，每年仅提高车速产生的直接经济效益高达2亿元。

　　巨变之五：二环将改变西安的城市形象和投资环境。它把东、西、北三个开发区连为一体，扩大了投资空间，同时因缓解了交通而有助于吸引外商投资。

　　巨变之六：二环沿线分布着许多大学，如交大、西工大、西电科大、长安大学、西安理工大学、西安工程科技学院、西安工业学院、西安科技大学、西安建筑科技大学、第四军医大学、西安音乐学院等等，二环将把这些大学串起来，形成教育产业链。

　　巨变之七：畅通无阻的二环，将吸引更多的人购买汽车。住在二环，行在二环上班，购物在二环，办公在二环，求学在二环……贯通后的二环，将会从方方面面改变西安人的生活。

　　二环让西安城变得更大

　　西安人保存着世界上最为完整的古城墙。城墙在成为西安深厚历史文化标志的同时，也让西安人有着浓厚的城墙情节。城墙内才算城，住要住在城里边。而二环则改变了人们对城的理解，把城想得更大也建得更大。

　　大量增加的可供开发利用的城市土地面积，为西安的城市扩张提供了空间。研究城市发展多年的陕西省房地产研究会会长王圣学教授指出，原先的“一环”总长仅仅14公里，其以内土地面积不过12－13平方公里，“二环”的出现让这一概念扩大到96平方公里，几乎扩大7倍。应当说这是一个保守的估计，由于二环对其沿线两侧两三公里的地区都会有很大带动作用，其使城区扩大的面积远不止如此。

　　二环让周边地皮大幅增值

　　在二环初建之时，南二环沿线的房价，不过每平米千余元，花费10余万就可以拥有相当不错的一套房子。现在南二环西段的楼盘均价已在每平方米4200元左右，东段则是2800元；西二环的住宅价格在每平方米2661元－2980元不等；东二环价格是1688元－4700元。北二环的住宅均价虽大多在每平方米2590元－2900元，但是写字楼已达4000元。

　　据西安市土地管理部门一工作人员介绍，目前南二环基本已无地可征，东、西二环可供开发利用的土地也已不多，只有北二环的开发潜力还比较大。据一位房地产界人士介绍，现在南二环两侧土地平均价每亩在100万元以上，这还是按照综合用地来考虑，而实际上这里早已是有价无市。

　　据西安市土地局工作人员讲，沿二环纵深500米之内可称之为沿二环地段，其两侧则是纵深1公里，二环总长34.04公里，这样算来沿二环地段的土地面积相当于5.1万亩。随着二环主线全线贯通，沿线地价必然上涨。按照每亩增值50万元计算，二环带来的土地增值效应将在250亿以上。如果考虑它对房地产业的拉动作用，考虑其对周围一至两公里范围土地开发的带动作用，二环给西安带来的无形资产至少应在800亿以上。而政府对二环的投资约为25亿。建设二环实际上也是经营城市。

　　二环激发周边经济活力

　　二环是一条道路，更是一个商业圈。在这个圈子里，流动的是资金、全新的商业思维。

　　南二环借助连通东、西高新区的优势成就了它餐饮、娱乐、商务、休闲的中心，云集了西安所有声名显赫的餐饮大家，洗浴中心，甚至证券公司、家电销售企业也挤了进来；而北二环则发展起了家居、建材、汽车销售3大市场；东二环几个大型批发市场随二环的贯通重获发展机会；西二环则在充当西安南北大通道之余，正逐步带动土门商业区发展，此外西郊电工城一些困难企业的地皮，将会随二环贯通升值，为企业改制带来好处。从市政建设来看，二环周围一些城中村也会因二环贯通得到发展机遇。

　　二环带给西安人的改变将是方方面面的，但是最让我们关注的是观念上的巨大转变，西安人从此将不再只是困惑地望着四角城墙上的天空，而是生出汉唐以来的包容天下的胸襟和开拓奋发的意气。