刘宏婕赵健伟

　　图：摄影赵健伟

　　新报讯【记者刘宏婕】在昨天召开的“首届商业房地产峰会”上，有关专家表示，尽管本市商业地产项目纷纷上马，但就市场而言，仍有发展空间。同时，本市的商业格局也将发生变化。

　　天津房地产专家刘玉录介绍，2002年在本市每0.8平方米的营业面积就有万元营业额，而这个数字相当于日本整个国家的销售额与商业面积之比，这说明本市的商业地产尚有很大空间。同时，本市商业格局也将从原来的集中型变为分散型。

　　有关人士认为，今年是本市商业房产投资最快的时期。据介绍，今年本市各项市政工程较多，拆迁总面积达到400万平方米，前来投资的各路资本也是历年来最多的。海河两岸综合开发等项目将成为商业地产发展的新契机。通过这些规划将进行大量的商业、娱乐、餐饮、休闲设施建设，以及商务办公、金融和星级酒店等设施建设。

　　忙于在津“跑马圈地”的外资超市也推动了本市商业地产的发展。据了解，今年也是外资零售企业在本市开店最多的一年。有资料显示，世界500强阵营中零售军团的前十位，基本都聚集到津，剔除正在申请的投资项目，已建成和在建的5000平方米以上大卖场已有21家。同时，各商家的选址范围也发生了很大改变，最初市中心是他们选店的重点，如今各区、各居民区均成为其“涉猎”的目标。

　　会上，京城地产名人潘石屹提出了独特观点，另辟蹊径是老潘给投资人的忠告。“最近，香港按每平方米营业额高低评出‘铺王’，其中一家是商业中心区的路易威登名牌店，而另一家是在居民区的凉茶摊。”老潘认为，赚钱的店铺没有统一的模式，只要市场需要就会赚钱。另外，“拾遗补阙可能也是个不错的办法”。