珠江新城写字楼身价看涨(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月01日09:51 金羊网-新快报

　　广州今年首次土地拍卖逾42万平米土地拍出9.4亿，珠江新城5幅用地全部售出

　　新快报记者　廖瑾璞　黄颖　通讯员　陈梅英

　　广州市今年首次一手土地拍卖昨日在广州市国土大厦举行。伴随着场上7次响槌，珠江新城5幅、江燕路1幅和东圃1幅地块全部顺利拍出，总成交金额9.4019亿元，出让国有土地使用权42.448465万平方米。富力地产集团连取4地块成为拍卖会的大赢家，其余地块由保利房地产股份有限公司、三银房地产、新洲经济发展有限公司拍得。另外，该次拍卖地还刷新了广州土地拍卖的6项纪录。

　　拍卖连刷新6项纪录

　　与今年第一次国有土地挂牌出让不同，该次一手土地出让选用了拍卖的方式。早有业内人士表示，政府对卖地一般做法是，市场反应一般的地块以挂牌形式出让，市场反应热烈、竞争者多的地块往往采取拍卖的形式，所以该次地块拍卖必定热闹。果然，拍卖会一开始就马上掀起高潮，保利房地产和广州市鸿荣房地产开发有限公司两家竞投江燕路橡胶机械厂地块。双方争持十分激烈，由起拍价5120万元一直追高，最后，保利房地产以6060万元中标。另外，珠江新城M区M1-1地块由富力地产集团和广州市勤建置业有限公司相争，经过13次举牌后，富力地产集团以10667万元投得。其余5个地块以起拍价成交。

　　据了解，此次土地拍卖把7块地块推出一级土地市场，是一次性卖地数目最多的一次。逾42万平方米的土地拍卖是广州市最大的一次卖地行动，所有地块全部拍出使卖出土地面积也刷新了广州卖地新纪录，而9亿多元的卖地成绩也是广州最大的卖地成交金额。该次拍卖一次推出了5幅珠江新城写字楼地块，全部售出，是珠江新城卖出土地最多的一次。其中4幅地由富力地产集团一口气拿下，总成交金额7.7441亿元。富力地产集团更成为了广州一次性买地最多的发展商。

　　开发商转投珠江新城

　　由于早年珠江新城楼市发展缓慢，多次的土地拍卖中，珠江新城地块大多以流拍告终，而此次却全部卖出，这是否预示着珠江新城楼市热力正上升？对此，有业内人士表示，在广州市高档写字楼最集中的天河区中，好的写字楼地块已经非常少，尤其是天河北一带，基本没有可开发的写字楼地块了，所以越来越多写字楼开发商都把眼光投向珠江新城。

　　一向主攻住宅市场的富力地产集团公共事务总经理陆毅表示，近年来，广州市政府看好珠江新城的发展，为该区域市场提供了很多商机，而且，未来几年会有越来越多的国内外大企业进入广州，于是，看好广州写字楼市场发展的富力地产有了令人惊讶的举动。

　　拿地是为区域性开发

　　该次拍卖会中，发展商们拿地还有一个特点，拿地是为了在同一区域进行大规模式开发。除了富力地产集团在珠江新城拿下4幅地块外。保利房地产以高出起拍价940万元的高价争得江燕路橡胶机械厂地块。而保利房地产在那一带已开发或正在开发的项目有保利红棉、保利花园、保利百合花园。最近，保利又在保利红棉花园旁边新征占地约1万平方米的住宅用地，连同本次拍卖投得的地块，保利在工业大道、江燕路一带，已开发、正在开发和拟开发的用地就会超过30万平方米，能形成一个“保利城”。

　　另外，珠江地产营销中心媒介部经理王春明已证实，取得东圃坚红化工厂地块的广州市新洲经济发展有限公司是珠江地产的一家子公司。该地块与珠江地产开发的旭景家园相邻，将作为旭景家园“70年代家园”的升级版楼盘开发，该项目预计在今年底明年初动工，明年“五一”期间推出市场。

　　下次拍卖转址新交易中心

　　在拍卖会上，广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹表示，广州市新的土地市场即将交付使用，下一次的土地拍卖也将在珠江新城宽敞明亮的鰑瀚华轩进行。

　　目前，珠江新城附近的房屋租赁、交易价格不断升温。据了解，鰑瀚华轩周边已有100多平方米的住宅租金升到近万元。相信房地产交易中心迁往珠江新城后将使珠江新城东部人气渐旺，也将进一步活跃整个珠江新城。

图：为了形成区域开发，保利对江燕路地块志在必得。新快报记者　廖瑾璞/摄

　　广州8个月卖楼271亿元

　　今年前8个月，广州十区商品房交易面积为609万平方米，交易金额为271亿元，与去年同期相比，分别增长8.84%和6.79%，其中，原八区商?贩拷灰酌婊?394万平方米，交易金额为208亿元，同比分别增长13.56%和11.43%。

　　从8月登记的预售商品房成交情况分析,番禺、天河和海珠三区的成交量分列前三名。高层住宅和多层住宅成交量最大分别是海珠区和番禺区，写字楼、商铺成交量最大的分别是黄埔区和天河区。今年1-8月，十区批准预售写字楼面积为11万平方米，成交量为15万平方米，成交量大大高于同期写字楼的批出量，反映了广州市写字楼市场的利好趋势。

　　（黄颖　廖瑾璞　陈梅英）

　　（晓航／编制）