新华网沈阳10月4日电 伴随着“十一”旅游高峰的来临，一些人已不再像往年那样到处打听旅游行情了。通过购买分时度假产品，他们将舒舒服服地过足出游瘾。分时度假正成为沈阳、北京、上海等地的度假新时尚。

　　《经济参考报》报道，分时度假，就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用期限可以是20年或30年，甚至更长。顾客购买了一周的使用权后，即可每年在此享受一周的度假。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。

　　目前世界上已有60多家分时度假集团，4500个采用分时制度的度假村，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。

　　东北大学副教授马万晓介绍，分时度假自上世纪九十年代传入我国，目前已形成了五种营销模式：一是华夏之旅模式，即营销、酒店及交换“三权分离”，它的利润来源于发展会员的会员费及交换费；二是爱特乐模式，爱特乐是专业的分时度假销售公司，所代理的产品是广州花园酒店，营运成本较大；三是云南太阳模式，云南太阳是组建了20多家酒店的度假俱乐部，销售对象是俱乐部会员；四是康乐园模式，它是按照产权式酒店的方式来实施分时度假营销的；五是房东卡模式，指5年有效的免费住房卡，网络中不同酒店以不同的会员价格结算。马万晓认为康乐园模式比较符合我国国情，风险较小。

　　随着我国百姓旅游消费观念和方式的变化，分时度假消费市场的巨大潜力正日益凸显。亚洲主要的分时度假销售商香港金旅运通公司，在上海成立度假咨询公司不到一年就发展了将近300名会员。旅游业内人士认为，我国有7000多家星级酒店、1．2万家度假村，如果适时引进分时度假方式，不仅可以解决客房闲置率问题，还可盘活上亿元的资产。

　　辽宁国旅徐笑飞说，尽管经过分时销售的房产总价要比整体一次性出售的房价高出3倍以上，但分摊到每一个“分时”用户身上，仍比到旅游地住酒店的费用便宜。

　　“但也存在会员权益受损害，比如不择手段地强制性销售和销售商销售会员卡后卷钱逃走等现象。”东北财经大学教师张凡说，分时度假的推行需要有较为普遍的分时休假制度和专门管理机构、中介交换体系以及商业诚信体系，而带薪休假制度目前在我国还尚未普遍实施，大多数家庭很难提前确定自己在每年当中哪一周有时间出游，这使得度假难以分时。况且，国家相关管理部门对分时度假尚未作出明确界定，产生纠纷后，消费者得不到法律支持，将陷入被动地位。

　　张凡认为，分时度假符合经济规律、有市场潜力，只要政府部门规范化培育，国内信用体制逐步健全，实行带薪休假后，分时度假就会成为人们追捧的旅游时尚。

　　他建议，有些公司应适应我国的市场需求，将期限缩短为10年甚至更短，消费者入住的时间段只作淡旺季区分，销售价格降到5000到1万元。分时度假公司必须有符合销售条件的房屋，应当是房号和时间都很明确地销售，即使是酒店。此外还要依靠产业联盟以及政府主管部门的支持。（完）（来源：新华网）