广州：写字楼商铺再掀“掘金潮”(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月06日14:52 金羊网-羊城晚报

　　最大规模土地拍卖传递“弦外之音”

　　本报讯记者赵燕华、实习生桂晨恺、通讯员陈梅英报道：广州今年首次国有土地使用权拍卖最近尘埃落定（详见9月30日A2版），除了创下多个拍卖纪录，也传递一个明显的信息：暗淡数载的写字楼市场再度跃入投资者的视线！

　　广州卖地别有深意

　　上月30日，广州进行了迄今最大规模的土地拍卖———面积最大（总用地面积72662．3平方米）、成交总价最高（9．4019亿元）。而广州富力地产独揽四个地块，也创了广州土地拍卖的一个纪录。富力地产似乎是冲着珠江新城的商务办公地块而来，不仅以一口价拿下珠江新城B区B2-2地块、J区J1-4地块、J区J2-7地块，还与“勤建置业”展开竞争，抢下了珠江新城M区M1-1地块。拍卖会最贵的四幅地全部收归“富力”囊中，共投入7.7441亿元。

　　地产公司如此豪气，缘于什么动机？“富力”公共事务总经理陆毅接受采访表示，其实思路相当明确：首先，珠江新城经过重新规划，政府此时推出商业用地有其用意，“富力”可继续配合政府参与城市改造；其二，广州近几年发展迅速，不断吸引国外大企业进驻，地产商已留意到这个趋势，从大环境来看，中国入世，尤其签署“内地与香港更紧密经贸关系”，令市场陡然显示空间。

重金买地只为“储备”？

　　有行家分析，此次珠江新城商务地块未必便宜，仅楼面地价平均起拍价就达2980元／平方米，这样的地块上建成的物业成本不低，就目前该区域物业的市道而言，仍有不小风险。这种情况表明，实力雄厚的发展商有“储备战略用地”的意图。

　　对此，陆毅则表示，今时今日的发展商都很理智，单纯为土地储备是不可能的。尤其是广州实行新的卖地缴款方式，大幅缩短“土地出让金”的缴付期限，拍得者在受让土地后的七天内，就要支付总金额的一半，余款也必须在半年内付清，发展商要承受很大的资金压力，就此而言，发展商对有市场价值的地块才会做。

　　主槌了广州第一次至今共十一次国有土地拍卖的拍卖师陈少湘认为，按照目前广州市的房地产市场状况，写字楼尤其是甲级写字楼需求较大，价位一直高居不下，因此在拍卖前他就看好位于珠江新城的五大地块。

　　天河黄埔成交居前

　　市场人士普遍认为，此次商业用地全部成交的结果显示，房地产界对广州商用物业的前景信心有所增加，与前几年甚至是去年的拍卖，多数发展商只看好住宅市场、对商用物业持观望态度相比，情况已大为改观。

　　广州市国土资源和房屋管理局谢晓丹透露，今年1-8月，十区批准预售写字楼面积为11万平方米，成交量为15万平方米，成交量大大高于同期写字楼的批出量，反映了广州市写字楼市场的利好趋势。其中，写字楼、商铺成交量最大的分别是黄埔区和天河区。

　　谢晓丹还透露，今年底广州还将举行一次较大规模的土地出让，其中包括一些珠江新城的商务办公用地。

　　（日京／编制）