国际水准建筑群拔地而起独具魅力聚宝盆呼之欲出

　　中心区引领深圳未来生活

　　本报记者赵笑梅

　　中心区建筑

　　奏华丽乐章

　　展开深圳地图，北起红荔路，南至滨河大道，东临彩田路，西到新洲路围合的6平方公里的土地，刚好位于福田区的中心位置。在这片靠山临海的风水宝地上，一个气势磅礴、现代时尚、充满着国际韵味的深圳市中心区正拔地而起。中心区被当做深圳新一轮经济腾飞的大型“发动机”。她的建设，是深圳市重大城市发展战略。

　　中心区域内的每一寸土地，都经过了精心的规划布局。从1995年开始，为中心区规划设计而举行的国际招标咨询一轮接一轮。建筑设计、道路布局、绿化景观规划方案做到优中选优，中标的方案不乏国际大师的得意之作。直到今天，中心区整体环境绿化和道路景观修饰扮靓方案的招投标，正在进行之中。

　　美丽的莲花山成为整个中心区的一座背景山。站在海拔106米的莲花山顶俯瞰中心区，纵深2公里长的中心区轮廓尽收眼底。深圳的迎宾大道———深南大道将中心区分为南北两区。在北区，一个可供众多市民活动的中心广场、一个可以让国际音乐大师挥洒激情的音乐厅、一个激发孩子们无限幻想的少年宫、一个代表国际化城市尊严与气派的市政厅等一批政治、文化建筑已初具规模；在南区，一个能举办世界级展览的会展中心、投资大厦、国际商会大厦、中央商务大厦、时代金融中心等大型商务建筑鳞次栉比。一个现代化的中央商务区域呼之欲出。

　　中心区内一批规划中的高档酒店与五洲宾馆、景轩酒店等环中心区酒店遥相呼应；在未来水晶岛地下，地铁一号线与四号线交汇换乘，地面上，公交车、电瓶车构成了环保、经济、便捷的交通网络；整个中心区广场芳草如茵，人行步道上树影婆娑，鲜花点缀其间；中心区内，黄埔雅苑、星河国际等高品位住宅分置两侧……这一切构成了一个基础设施齐全、功能配套完善的中心区。

　　截至目前，整个中心区已落实的建设项目共90项，其中办公类47项、住宅类22项、商业3项。启用之后的中心区，将以其独特的魅力，成为吸引国内外人流、物流、资金流和信息流的一个有力磁场。

　　引资桥头堡高尚生活区

　　坐落在福田的深圳中心区，是深圳21世纪行政、文化、信息、国际展览及商务中心区域。为中心区配套的基础设施、人才、信息、资金、旅游和巨大的商机，都会带动福田区的相关产业发展，中心区也将成为福田的一张烫金“名片”。

　　中心区将是国际水准建筑的“博览会”。区内的每一座建筑、每一条街道、每一道景观甚至每一棵树木，都是经过规划大师们反复论证、谨慎布局、甚至通过国际设计招标得来的，每一栋建筑都力求做到“国内一流、国际水准”，许多建筑不仅设计现代新颖，而且建筑手法及其材料都是国际领先。在深圳加快建设国际化城市的进程中，深圳中心区显然是最重要的功能区。

　　未来的深圳中心区与国际间的交往将会更加频繁，她将成为深圳对外商务的国际平台。每年一届的高交会以及一批在国内外颇有影响的大型展览会将在中心南区举办；中心区独一无二的地缘优势和完善的社区功能，使其成为深圳对外商务交流的国际平台，成为众多跨国公司进入中国的首选和必争之地，目前全球500强企业中有30多家在这一区域设立分支机构或办事处。

　　中心区还将成为外资进军内地的桥头堡，吸引来更多的中资和外资机构进驻，尤其是那些跨国公司、工业企业、商贸企业、科研机构等设立分支机构和办事处。这些因素都将提升中心区乃至福田在海内外的知名度。

　　2003年初，福田区领导不失时机地在《政府工作报告》中提出要大力发展“总部经济”——利用福田区的中心区位优势，吸引跨国公司的亚洲或中国总部，“前店后厂”型的工业企业总部，物流采购、分销等商贸企业总部，科研机构、高等院校的技术开发总部，上市公司和金融机构的总部，以及各省、市驻深代表机构进驻到辖区来。福田区凭借天时地利，要扬帆远航。

　　深圳中心区，是深圳真正意义上的都市主流生活中心。有人称这里是中央核心生活区。

　　中心区在城市生活空间上占据了最优化资源，中心区内每平方米住宅占有的公建配套面积是其他区域所无法比拟的：这里拥有最优化配置的城市资源，是金融、商贸、信息、会展、公众活动、庆典场所和城市文化的中心；这里的房地产比城市其他区域更具有升值空间；这里交通发达、配套齐全、服务细致、环境优良、文化氛围浓郁；这里以其环保、健康的居住理念以及国际化、时尚化的文明生活方式，成为个人地位与身份的一张名片。

　　这里无疑是深圳未来的高尚社区，将有大批党政机关事业单位的干部职工集中在此办公；将有许多深圳本土以及海内外掌握城市科技、金融命脉的城市精英来此经商、办公和居住；这里还将有三座五星级酒店为中外旅游观光和商务人士提供下榻之地。

　　有人预言：中心区的生活是国际的，中心区的生活是时尚的，中心区的生活是高雅的，中心区的生活是舒适的，中心区的生活是所有人的一个梦想。

　　中心区地产成领涨板块

　　中心区是目前国内规划水平最好的中心城区之一，也是深圳未来的象征，其现代都市生活的精神旗帜和浓厚的人文气息正散发出诱人的芬芳，吸引着众多渴望体验在中央核心区生活的人们。

　　从2001年起，在中心区里分得一片沃土的开发商们，开始着手将自己的理想变成“真金实银”。眼下，总建筑面积达数十万平方米的地下商业工程、各类高档写字楼建设正在如火如荼地进行中。从2001年下半年开始，黄埔雅苑二期、三期几乎同时进入市场，天健世纪花园，城中雅苑、如诗美地、星河华居纷纷推出……

　　一时间，中心区住宅市场星光灿烂，大手笔的知名房地产商短兵相接，高质量的住宅激战中心区，各路资金陆续登场，有以黄埔雅苑、雅颂居为主的港商投资；有中心区北区的天健世纪花园、南区的城中雅苑为首的国有资本；有以星河·国际为代表的民间投资等。一个具有国际水准的福田中心区开始成型。

　　根据规划，沿中心区两侧分布着诸多住宅区，中心南区还规划有3座五星级宾馆和一批高档写字楼。中央核心生活区由于地理位置优越、房价高企，成为福田地产炙手可热的一大卖点。承袭着中心区地产的强势推出，中心区及其辐射带上的写字楼租售也随之升温，车公庙片区先后开发了创展中心、大庆大厦、招商银行大厦等多个写字楼，销售表现相当抢眼。福田区地产市场一时间信心上升，人气汇聚。

　　2003年，随着中心区建设进入高潮，福田区地产也进入了一个“中心区时代”。敏锐的房地产开发商十分看好福田房地产开发，他们说，2003年，福田片区的地产是“中心区时代”。

　　中心区内的住宅区更注重对环境的设计。黄埔雅苑请来国际著名环境设计师进行精心设计，以现代手法演绎法国浪漫风情；天健世纪花园被人誉为“会呼吸的建筑”；雅颂居绿化率高达66％的园林，呈现尊贵典雅的名流气质；星河·国际星河·国际独创“波特曼”开放街区，以400米长的开阔外街区融入城市繁华，接驳4万平方米的开放内街区，让住户体味兼收并蓄的国际化生活……

　　中心区内的土地毕竟是有限的。中心区住宅项目资源的稀缺性，使房地产商一致对中心区的项目充满了信心。伴随着中心区的建设热潮，周边片区的房地产也纷纷打起了与中心区“零距离对接”、“泛中心住宅区”、“泛中心区商务圈”等地产概念。石厦、景田、新洲号称中心区的“一级辐射区”；香蜜湖用起了中心区“二级辐射区”，相继推出了中旅·国际公馆、水榭花都二期以及鸿荣源·熙园等新一代豪宅的极品；益田套用中央商务区的说法，自称“中央生活区”。

　　有开发商已经预言，最具潜力的中心区，将是深圳房地产未来十年的领涨板块。

　　作者:本报记者赵笑梅