上市三天8套住宅进入市场央产房第一单46万成交(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月11日07:43 新华网

姜女士（右二）将房子卖给李先生（左一）　　上市三天8套住宅正式进入市场

　　成交一套位于朝阳面积87.93平方米

　　昨天下午，央产房第一单交易以46万元的价格正式成交，买卖双方在中介机构的主持下签订了合同。同时，记者从设立在“央产房”交易大厅的住房档案核对处得知，截至昨天下午4点半，央产房上市3天来，共有8套央产房通过了档案核查，正式进入二手房市场。

　　记者在采访中了解到，第一单成交的这套央产房位于朝阳区芍药居北里，建筑面积87.93平方米，原业主姜女士是农业部职工。昨天卖掉了自己房子的姜女士告诉记者，今年4月，她买了新房之后就考虑将这套房子卖掉，便委托了链家宝业中介公司负责具体业务。但是由于政策不允许，房子迟迟不能出手。于是在中介的协商下姜女士采取了折中的办法，先将房屋租赁给李先生。李先生预付了2万元的年租金，于今年4月份正式入住。虽然李先生对这套房子的地理位置、装修状况和房屋朝向都比较满意，并希望购买这套房屋，但由于政策限制双方都不能如愿。

　　10月8日央产房上市，他们便着手房屋的买卖事宜。姜女士2000年以9万元成本价购买房屋时就拿到了房产证，房子也不存在超标问题，所以央产房可以上市的第二天10月9日便顺利通过了“在京中央和国家机关住房交易办公室”的住房档案核查，拿到了上市通行证。

　　昨天，姜女士顺利地和李先生签订了《北京市房屋买卖合同》。同时，李先生也与律师通过了按揭贷款的手续办理，他将贷款30万，首付16万。此时，这套央产房第一个进入了北京的二手房市场，这标志着中国住房市场的最后一块禁地被打破了，中国的住宅全部走向了市场。

　　记者了解到，这套央产房接下来进入了下一步权证办理过程。大约45个工作日后，李先生就能拿到过户的房产证，到那时这单交易才彻底完成。昨天，记者还从央产房交易大厅进场的3家中介公司了解了这3天的交易情况。3天来，前来咨询的人依旧不少，总的来说，仍是买方居多，卖方较少，买卖比例大约在10：1。“我爱我家”中介公司预计能用到10日的资料提前发放完，昨天早上又专程运送部分资料到交易大厅。到“我爱我家”前来咨询的有近1000人，登记买房的近500人，但登记出售的房源还不足40套。“信一天”中介公司到目前为止已经有30套左右的房源，但真正通过档案核查可以上市的房源最多只有一半，很多房屋都卡在档案核查这一关上。

　　住房交易办公室主任陈昕告诉记者，之所以目前只有8套房屋通过了档案核查，可以上市，首先是涉及保密房屋的处理等问题，其次还有职工住房建档不完善等原因。此外，房改本身也存在着政策滞后的现象，住房档案核对就是把房改遗留的问题让交易办公室做一个最后检测。

　　在交易大厅，记者还见到了这样一位老人。从10月8日央产房上市开始，他就每天早上6点从房山区出发，来交易大厅等待，下午4点半交易大厅关门他才回家。每碰到一个来卖房或是查档案的，他都要上前询问，看是否符合自己的要求，希望这样能买到一套合适的房屋。虽然3天来情况都不理想，价格都比他想象的要高，但老人说想这样蹲点一个月。不知道这个月央产房上市的数量能不能多起来，让老人买到合适的房子。

　　月底前央产房产权证办理完毕

　　本报讯根据国管局近日发布的通知，在本月底前，在京中央和国家机关各部门各单位要完成房屋所有权证的办理和发放工作。由于本部门、本单位工作安排等原因，在规定时间内没有按时办理并发放产权证的，要向购房职工说明具体原因，并做好解释工作。

　　只有建立了住房档案并且在档案中标明可以出售的央产房才可以拿到市场上来进行交易，因此，国务院机关事务管理局和中央直属机关事务管理局近日共同发布了通知，从10月8日央产房上市的第一天起，中央在京单位职工要尽快建立职工住房档案。（文/徐曼敖虹）（来源：北京青年报）