上海电　建行上海市分行最近推出个人住房接力贷款，使购房借款人目前尚未工作的子女也加入到还贷人的行列，解决了两代人的购房贷款问题，大大提高了购房人的还贷能力。

　　所谓个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合，通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求，并在合同中确定变更主贷人的日期，到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人的方式(变更时该共同借款人应已具有贷款偿还能力)。

　　具体来说，如果某贷款人年龄55岁，申请贷款金额为50万元。受目前贷款条件限制，其住房贷款期限最长为15年，年利率5.04％，按等额本息还款法测算，该客户15年内所还本息总额为713590.99元，月还款额约为3964元。这对于一位即将退休的老人来说，无疑是一项庞大的负担。

　　但是利用建行的住房接力贷款，情况就完全不同了。假设主贷人子女为20岁，现正就读于某高校，是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人，原贷款人的贷款期限可由15年延长至最长30年。按贷款期限30年算，贷款金额50万元。此时，月还款额约为2696元，还款压力相比于15年期贷款，大大降低。(周晓宇)（新华日报）