近年来，南京人投资房产的热度不断升温，房产已成为继股票、债券之后，又一个重要的投资品。但越来越多的普通市民加入炒房大军，对房产投资的盲目乐观，不仅造成了楼市的虚假繁荣，同时也带来了越来越大的投资风险。目前，市民投资房产已出现了以下三大新误区：

　　误区一：小户型轻松做房东

　　在小户型的购买者中，想当房东的占有相当比例，较高的租金回报是吸引投资者的主要原因，但买小户型当房东真的很轻松吗？我们来看一看新街口某单身公寓给客户做的投资分析。该单身公寓为筒子楼，分南北向两排房屋，全装修，最新开盘的一期南向房屋总价在33.8万元到37.7万元之间，北向房屋在24.7万元到34.5万元之间。根据销售商的计算，一套42平方米的单身公寓月租金2500元以上，只要花9万元人民币，一直用于出租，12年后不但可得到该房产的所有产权，每年除去还按揭还会盈余一两万元。可是真有这么乐观吗？南京人的工资收入水平并不高，普通白领月收入两三千元已属不易，花近一个月的工资去租房，这可能吗？目前新街口附近一个旧大套的租金也不过1500元左右，还可几人分租。相比较而言，单身公寓想租高价难度很大。

　　其次，这两年南京小户型越盖越多，预计今明两年的供应总量是3000套以上，也就意味着有1000套左右可能被用于投资，如此集中的投放将加剧市场的竞争，租金不得不随之降低。此外，南京目前的小户型有一大特点：楼盘中最差的位置，最差的设计，但却卖最高的价格。不少楼盘，单身公寓楼是临街最吵的一座，有的楼盘，小户型全是边边角角的“废物利用”，不是东北向就是西北向，但单价绝对不低。上文所述的单身公寓，南向最高单价达到8110元，北向则在7000元上下，除掉装修费，价格也很可观。

　　误区二：商铺“一铺富三代”

　　“一铺富三代”这个提法最近在南京很流行。但业内人士指出，商铺也非稳赚不赔的投资品。目前南京商铺项目开得过多，但商铺的价值与地段、业态、经营者水平等要素紧密相连，投资者如果对此不了解，只听信开发商的一面之词，很有可能买到“死铺”。比如当前，偏远的江宁也在打造黄金商圈，但实际上有些江宁商铺的出租率相当低，其将来的客流量、经营态势远没有开发商描绘的那般美好。对于有些开发商推出的“包租”回报，也不可盲目轻信。南京有家商铺为了吸引投资者，采用了“包租”的销售形式，投资和经营分离，承诺每年给投资者8%的回报，听起来颇为诱人。可消费者不知道的是，在该商铺推出“包租”经营后，每平方米售价迅速上蹿了1万元左右，回报已转嫁到了房价上，另外，一旦其经营不善，这8%的回报还能有保障吗？

　　误区三：郊区房价低好升值

　　现在不少南京人到江宁买房子投资，理由是：江宁房价低，升值空间大。但房价低不一定等于升值快，低价房也不一定好转手。张先生前两年以每平方米1000多元的价格在江宁买了一套公寓房，空置了几年后打算转卖，但此时，这套“老房子”的设计、景观已显过时，而江宁新商品房供应又是如此巨大，张先生只好以2000元出点头的价格转卖，“除掉税费、利息，基本没赚什么钱”。据中广置业江宁分行的中介人员介绍，当前江宁二手“次新房”的供应量很大，但需求与供应是脱节的，真正打算在江宁落户的多为城区拆迁户，想买80平方米左右的房子，而当前的供应则多在100平方米以上，还有不少跃层和别墅。目前好卖的二手房还是配套成熟、交通便利的现房，比如南方花园、百家湖花园等。有些地点较偏，看房不方便，又属于还看不出现实效果的期房，则较难出手。　本报记者　王烨