一场热闹的楼市大戏筹办期间，南京楼市的种种隐患也随之浮出水面——开发商高单价试水南京市场

　　在本次房博会上，8000元/m2的全装修房已成为高价楼盘的代表，但记者了解到，位于御道街的某挑高普通小高层居然起价12000元/m2。挑高的住宅由于可以隔出两层来，变相扩大了使用面积，所以房价确实要比同类地区普通住宅略高。或许是因为挑高住宅逃避国家规费、国家禁批了这类项目，该项目的12000元/m2的价格达到了当地普通住宅的2倍以上。业内人士不无忧虑地告诉记者，开发商也许是想试探一下南京市场，之前已有万科、仁恒等敢于喊出天价开发商的成功先例，若此价在开盘之初能立住脚跟，那么对市场的示范作用将不可预想，很可能引发南京楼市新一轮的大幅涨价风潮。江宁溧水市场设控势在必行

　　本次住博会上、江宁楼盘多达24家，溧水2家楼盘现身。郊区楼盘长期占有南京楼市1/3以上的分额。这与土地市场的放量不无关系，市区土地控制较严，江宁、溧水等地被不法开发商视为突破目标，大规模圈地传闻不断。业内人士断言，如果江宁崩盘，其对主城区的房地产的影响不堪预想。10月中旬，市政府下达了严控住宅用地的文件，将江宁、溧水纳入城市整体规划范围，并将由市规划局直接派驻江宁规划分局，意味着江宁、溧水等郊县的房地产将受到控制。楼盘品质缺乏明显改观

　　虽然楼市的价格在不断地往上走，但品质改善的程度明显落后于本地房地产业发展的速度。开发商们普遍在建筑创新上缺乏热情。以单身公寓为例，深圳等地50m2的小屋可以功能齐全，而南京的许多类似项目还可能没有煤气、仅仅是个卧房那样简单。相对于南京房地产潜力全国第七的排名来说，价高质不符的缺陷已经开始显现。(记者孙洁)（来源：现代快报）