2003年10月16日　每日出版中高档二手房 叫价下跌本报讯（记者喻琳）据上海中原物业代理有限公司研究咨询部10月调查数据显示：本市中高档二手住宅整体叫价自3月起一直呈小幅下跌状态。针对中高档二手房叫价的持续下跌，业内人士做了两方面的分析。其一、过高的叫价吓退了部分本想买二手房的顾客，而转向购买期房。其二，由于受市场宏观调控因素的影响，以及中高档二手房的持续高涨，也一定程度上抑制了投资客投资二手房的热情。本月浦东的热点集中在塘桥、世纪公园板块，东方城市花园再次以极高的出售率位列本月出售楼盘首位。锦绣路上的金色维也纳、华丽家族也有很高的出售率。金色维也纳的出售单价达到了8236-11000元/平方米左右。租赁市场方面，位于东方路浦建路口的贵龙园以高租金、高出租率再次成为浦东租赁市场上的亮点。长宁本月主力成交单价集中在RMB7000元/M2至RMB11000元/M2左右，成交量增幅巨大，幅度超过50%，其主要热点地区集中在天山仙霞附近。黄浦和静安两区凭借着中心城区的优势保持着稳中有升的态势。闵行区交易量仍然集中在龙柏居住板块，成交行情也随着市场的提升而提升。成交单价集中在RMB6278/M2至RMB9414/M2，和上月情况完全截然相反的是虹口、徐汇作为上月的热点，成交量和成交单价抬升过快，在本月虹口、徐汇两区成交量下滑幅度大，分别达到44%和67%。虹口的瑞虹新城还是区域内的主力楼盘。在租赁市场方面，两区的租赁率也有一定比例的下降。从买卖成交价格情况看，租金下跌售价小幅上涨，全市租金成交单价由上月的RMB49.6/M2元下跌至本月的RMB46.54/M2元。成交单价为RMB8642/M2元。浦东、长宁、卢湾等三个区域的叫价自3月起呈阶梯状下跌。其中以浦东尤为明显。归其原因，一是大量的新房和次新房进入二手房市场。二是市场供求双方在房型和价位上，难以取得平衡，造成成交量萎缩。由于二手房购买者以动拆迁居民为主，整体购买力有限，30万元以下的小房型需求量较大，但目前浦东市场上小房型、低总价房源较少，而一些总价高的房屋少有人问津，形成有价无市的局面。