在上海越来越多的人加入了“地铁族”的行列：买衣服到伊美、迪美，买书到陕西南路地铁站的季风，和朋友吃饭总约在徐家汇地铁商城，连拍报名照也选择地铁站中的宝丽来。七七八八算起来，收入的60％都花在了“地下”。有人不禁突发奇想，如果圈个地铁商铺，那不就可以赚其他“地铁族”的钞票了吗？

　　徜徉在上海的地铁商铺中就会发现，圈商铺也要知己知彼，主要看的是商铺的大环境、小氛围。

　　潜力型地铁商铺

　　这种地铁商铺成形的时间不太长，一般只有一两年，因此在市场上的知名度和一些老牌的地铁商铺相比有差距。但由于它们上有交通要道、下有地铁的支撑，因此这些商铺总体上是走强的。

　　典型案例：伊美时尚广场伊美时尚广场坐落在静安寺二号线入口处，靠近南京西路的高档百货“金三角”区和延安路高架。静安寺本来就是上海老牌的商业娱乐区。伊美时尚广场分为上下两层，总面积在8000平方米，里面共有时尚小店200多家。平时的日客流量约为5000人，周末可达到1万人。一间10平方米的小铺子，其租金为每天每平方米5－15元。该商铺主要瞄准一些工作不久的小白领，商场定位为年轻、时尚。如果你仔细打量，说不定能淘到一些和国外同步流行的韩国饰品、新加坡银饰和日本少女装等。

　　点评：由于该地铁商铺还处于成长期，因此目前的租金还不算太高，有一定发展潜力。

　　前卫型地铁商铺

　　这类地铁商铺主要针对追求另类时尚的前卫青年。其中汇聚了国外最新款式的衣服、包袋、发型、饰品流行款式。为了吸引青少年的眼球，注重款式、质料，同时价格也不太贵。

　　典型案例：迪美广场迪美广场坐落在人民广场地铁一号线和二号线的换乘处，北面靠近上海大剧院、博物馆、市政府大楼和城市规划局，可谓黄金旺铺。整个商场分为上下两层，商铺面积约为2.5万平方米。该广场客流量平时保持在1－2万人／天，双休日增加到每天5－6万人，节假日期间甚至能达到10多万人／天。现在广场内共有300多家商铺，目前的平均租金约为20元／平方米／天，商场主要针对18－25岁的时尚青年。从目前的情况来看，国外进口商品较少，而广州等南方城市的商品较多。广场内还设有游戏机房、小吃广场等休闲场所。

　　点评：由于该商铺地处市中心，而且形成已有数年，在消费者中口碑较好，因此其商铺价格较高，但其旺盛的人气依旧吸引了很多投资者。

　　生活型地铁商铺

　　这类商铺靠近一些新型的商品房住宅区，里面除了经营服饰、饰品等商品外，还引进了大量的家居用品、装饰品，以吸引周边的住户，消费者走入此类商铺感觉很温馨。

　　典型案例：中山公园米兰广场米兰广场坐落在中山公园地铁3号、4号出入口处，地铁2号线和明珠线在此交汇。商铺总面积约为5000平方米。装修档次较高，如地面采用了西班牙大理石。据了解，该商铺原来的租赁价格较高，现在由于竞争激烈，租价已调整为7－8元／平方／天，但位置好的商铺依旧要比一般的商铺贵上1倍。

　　点评：该商场虽然身处地铁，但是过往顾客大部分为上班族，商铺要力争将过客转化为“有效人流”。不过有特色的家居商品还是深得很多恋家人士的追捧。

　　学生型地铁商铺

　　这类商铺在商品内容上显得学生味很浓，大多是些青少年青睐的牛仔裤、T恤、运动鞋类，商品价格也较低廉。

　　典型案例：徐家汇地下商城该商城坐落在地铁一号线徐家汇站，地面上有建国宾馆、徐家汇教堂等著名建筑，商城内商铺的总数在90家左右。商城一楼卖便宜货，二楼的商品较时尚、前卫。当然，二楼的铺面价格也要贵些，如41平方米铺面的每月租金为9000多元，30平方米铺面的月租金约为6000多元。该商铺的主要消费者为学生，是较成熟的学生型商铺。尽管从地铁出口走到该商铺需要6－7分钟，但由于其已名气在外，很多学生还是很情愿多走点路去看看。

　　点评：尽管客流稳定，但由于商铺离地铁口有点远，因此投资者要动脑筋吸引一些怕走路的顾客。

　　专家支招

　　（华东师范大学商学院副教授王学英）各地铁站点由于地段不同，客流量存在明显差异。因而，投资时应瞄准目标顾客，寻求合适的站点进行商铺投资。

　　即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，地铁过道相对会便宜些。

　　投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方。另外，也要注重选择小环境，在商场内挑选道路通畅、相对能留住人流的铺位至关重要。（文/钱鑫）