“现在虽然有近100家的卖房委托业务，但由于各种原因，还没有发现可以有条件上市交易的。”10月15日，央产房上市授权的一家中介公司的部门负责人这样告诉记者。央产房虽然已可以上市，但真正进入实质性交易仍要经过较为复杂的过程，而这种状况也使得二级房产市场显得颇为冷清，这与媒体多日来对央产房的热切关注相比形成鲜明反差。可以交易的房子不多

　　10月8日开门的交易大厅到10日才完成第一桩交易。虽然部分业内人士在此之前对央产房上市之初的市场状况并不抱太乐观的估计，但从这几天的交易状况可以看出，现状并不理想。这主要是因为在许多问题没有解决的情况下，目前真正能够拿出来交易的房子不多。记者在13日下午向央产房交易办公室询问有多少可以上市交易的央产房时，该办公室的一位工作人员告诉记者，有资格上市进行交易的央产房有11家。而当15日再次询问时，则被当天的工作人员以“不好说”为由推却。

　　另外，记者从另外两家央产房上市授权中介公司得知，在已接受的不到200家的卖房委托业务中，真正可以拿到市场上进行交易的也寥寥无几。而与此同时，却有不少买主盯着央产房，卖房与买房的比例可以达到1比7。仍有瓶颈需要打开

　　也许可以用一句话概括现在央产房走向交易市场的困难：“大的瓶颈打开，小的瓶颈出来。”虽然10月1日《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》就已出台，但从实际情况看，《通知》解决的只是一个大的瓶颈问题，能够上市并不等于就立刻可以拿手中的房屋进行交易。

　　实际上，当央产房上市这个大的瓶颈被打开后，操作过程中又遇到了很多小的瓶颈。职工住房档案、产权关系及住房超标等问题成为央产房顺利上市交易的障碍。这其中，职工住房档案的问题最为突出。有些单位其实并没有给职工建立过住房档案，但这是央产房能否顺利上市进行交易必不可少的前提。现今这些单位正在做这方面的补充工作，但这项工作很显然不可能在短期内完成。因此，面对一系列的问题，央产房交易办公室的一位负责人表示：“央产房顺利走向市场还需要相关配套政策的出台。”政策熟悉需要一个过程

　　一项新政策的出台还有一个让人熟悉的过程。在央产房交易办公大厅的服务台前，前来咨询的人一直不断，让办公人员应接不暇。一位前来咨询的房主告诉记者：“实在不太清楚房子上市都需要什么手续，该到什么部门办理？拿到几个证件才算可以？”而一些单位也缺少熟悉这方面业务操作的人员。据交易办公室的负责人说，交易办公室正开始对一些单位的人员进行相关培训。

　　在同一大厅的三家央产房上市中介公司办公地点，前来咨询的人也很多，但委托交易的较少。一家中介公司市场部的负责人说，每天大约有一两百人前来咨询。但她认为：“在目前较为冷清的市场后面，其实有更多的人在对政策和市场进行了解和观望。这是一个磨合期，可能需要几个月的时间。”

　　二级房产市场波澜不惊

　　从目前的状况看，央产房还不可能对现在的二级房产市场起到多大的推动作用。谈到目前显得不太理想的央产房交易市场，一位业内人士指出，房地产市场的发展特征决定了该市场的兴旺需要一个过程，而不可能突然爆发。再加上央产房上市交易过程中有许多问题一时无法解决，制约了央产房的顺利上市。而且，房屋买卖毕竟不同于小商品的买卖，由于涉及的金额较大，无论是买主还是卖主，都十分小心。

　　央产房的上市并没有使二级市场的房产价格产生多大变化。央产房交易中介公司“链家·宝业”市场部的一位负责人就谈到，由于目前真正能够上市交易的央产房数量很少，二级市场的房价其实并没有下降，并不像有些人所说的，在央产房上市后二级市场的房价可以降低10％～20％。而央产房本身的价格也并未走低，这从10月10日第一笔达46万元的交易就可以看出。除了上市的央产房数量实在很少外，另外的原因还在于多数央产房的地理位置很好，需求者多。